Согласование перепланировки пошаговая инструкция

Согласование перепланировки пошаговая инструкция

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

Читайте также:  Постановление 1084 нормативные затраты

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых , для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых , если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
  4. Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
  5. Выполняем ремонт.
  6. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.

Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.

Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».

Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:

1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;

Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт

2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.

Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных

Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.

Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.

Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки

Что говорит закон?

«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»

Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.

Запрещено проводить любые работы, при которых:

1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.
2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.
3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.

Читайте также:  Как приобрести холодное оружие

Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.

  • Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
  • Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
  • Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
  • Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
  • Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.

Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:

1. Санэпидемстанция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.

Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.

Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?

Шаг № 1

Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.

Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования

Шаг № 2

Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.

Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.

У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.

Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).

Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.

Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка

Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.

Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.

Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.

Шаг № 3

Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.

Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.

Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.
Читайте также:  Адрес места жительства по паспорту

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Ссылка на основную публикацию
Со скольки недель беременности легкий труд
Управляющий партнер юридической фирмы BLS специально для ГАРАНТ.РУ Правила перевода на облегченные условия труда регулирует ст. 254 Трудового кодекса. В...
Сколько хранится дело об административном правонарушении
4.1. Журнал учета заводится с начала календарного года. Обложка журнала оформляется по форме, приведенной в Приложении 2 к настоящему Временному...
Сколько хранится договор о материальной ответственности
Кто обязан заключать договоры о полной материальной ответственности с работниками и где они должны храниться - в отделе кадров или...
Со скольки часов начинается рабочий день
В настоящее время в России предусмотрена нормальная продолжительность рабочей недели, которая не может быть больше 40 часов. Об этом гласит...
Adblock detector