Штраф за пристройку без разрешения

Штраф за пристройку без разрешения

Штрафы за самовольное строительство дома.

Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

Но таких " хеппи-енд " ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

Размер штрафа за самострой в 2015

Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

Тип файл odt (word)
размер файла 46kB
скачать ссылка
дата Нарушение штраф Принятое решение
15/01/2015 Самовольное строение 4400руб. узаконили
18/01/2015 Пристройка к дому 3700руб. узаконили
29/01/2015 Самовольное строение 2900руб. узаконили
30/01/2015 Проём в капитальной стене 4400руб. узаконили
4/02/2015 Перепланировка квартиры 3550руб. узаконили
8/02/2015 Баня недостроенная 2850руб. снесена
8/02/2015 Строительный мусор 1900руб. устранили
12/02/2015 Капитальная стена многоквартирного дома 1800руб. узаконили
14/02/2015 Самовольное строение 1900руб. узаконили
21/02/2013 Самовольное строение 1900 руб. снесли
4/03/2013 Самовольное строение 2900руб. + 2000руб. узаконили
5/03/2013 Пристройка к дому, в хрущёке 2900руб. + 1000руб. узаконили
21/03/2013 Пристройка к дому 3200руб. + 1500руб. узаконили
2/04/2013 Шум при строительстве 600руб. + 500руб. устранили
4/04/2013 Несущая стена 1400руб. устранили
5/04/2013 Вытяжка отсутствует 1600руб. + 400руб. устранили
9/04/2013 Перенос кухни 3900руб. узаконили
12/04/2013 "Слив" замурован 240руб. устранили
19/04/2013 Нарушена конструкция дома 2200руб. + 3000руб. узаконили
22/04/2013 Перепланировка квартиры 700руб. узаконили
29/04/2013 Самовольная прокладка электропроводки 720руб. + 3000руб. устранили
02/05/2013 Несущая конструкция 800руб. + 500руб. узаконили
09/05/2013 Вытяжка — отсутствует тяга 240руб. устранили
17/05/2013 Самовольная установка газового котла 600руб. + 700руб. узаконили
22/05/2013 Несоответствие жилой площади 1100руб. узаконили
28/05/2013 Газовая труба в стене 4250руб. + 500руб. устранили
07/06/2013 Электро-проводка в разрез с требованиями ПУЭ 250руб. удалена
11/06/2013 Перенос газовой плиты 500руб. изм. в плане
19/06/2013 незаконное строение 600руб. + 300руб. узаконили
23/06/2013 Отсутствует на плане половина дома 9000руб. + 1000руб. в новый план

Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают "промышлять" частники, тут главное — не купиться не "дешёвенькую рыбку с запашком" и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

Ответственность за самовольное строительство.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все "на потом".

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Легализация самостроев.

Что могут считать самовольной постройкой?

Итак, самовольная постройка возводится:

  1. без соблюдения строительных норм;
  2. в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
  3. без разрешения на строительство.

Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

Можно ли продать самовольную постройку?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Они необходимы в такой процедуре:

  • технический паспорт помещения;
  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • заключение санитарно-эпидемиологических органов;
  • заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
  • право-устанавливающие документы на квартиру.

Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

Читайте также:  Мадуев сергей александрович википедия

Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

Кроме того, такая процедура, необходима:

  • для внесения изменений в технический документ на квартиру;
  • оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.
  • Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

    Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

    Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

    Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

    К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

    Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

    Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

    Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

    Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

    Как выполняют перепланировки без штрафов?

    Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

    Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

    Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

    Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

    Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

    Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

    Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

    Мы арендуем помещение в нежилом здании. Для отопления помещения (бар-ресторан) мы выбрали твердотопливный котел. Для его установки без разрешения пристроили небольшую котельную, которая одной стеной примыкает к зданию. В итоге, администрация сейчас требует проект. Вопрос: какое наказание за самовольную пристройку к нежилому помещению нам грозит? И как ее узаконить?

    Часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ поясняет, что к самовольной постройке относится жилой дом, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое возведено на земельном участке, не предназначенном для этих целей, либо строение, созданное без получения на это необходимой разрешительной документации или с нарушением строительных и градостроительных правил и норм.

    Статьей 9.5. КоАП РФ предусмотрено наложение административного штрафа:

    Читайте также:  Добровольное погашение пени образец платежного поручения

    в размере от 2000 до 5000 рублей — на граждан, исключая такую меру как административное приостановление деятельности;

    от 20000 до 50000 рублей — на должностных лиц;

    от 20000 до 50000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток — на лиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

    от 500000 до 1000000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток — на юридических лиц.

    Грозит вам ее снос либо по предписанию вами добровольно , либо в судебном порядке..

    Статья 222. Самовольная постройка

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    В зависимости от того , кто Вы юр. лицо , физ.лицо и.т.д наказание может быть по данной статье КоАП РФ

    Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

    влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, —

    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, —

    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

    влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    Кроме этого если не узаконите могут обязать снести данную пристройку .

    Начинать нужно с того с чего Вы своевременно не начали — с получения разрешения на реконструкцию строения .

    Рубрики

    • Вязание (1397)
    • Крючок (523)
    • Шарфы, шали, палантины (262)
    • Летние модели (156)
    • Салфетки (150)
    • Носки, следки, ботики (83)
    • Филейная сетка (73)
    • Шапки, шляпки (44)
    • Юбки (43)
    • Японские модели (41)
    • Бабушкин или афганский? (32)
    • Ирландское вязание (29)
    • Жаккарды (27)
    • Перчатки, варежки (22)
    • Расчет вязания (13)
    • Реглан (12)
    • ЭНТЕРЛАК (12)
    • Комбинируем вязание и ткань (10)
    • Жакет/Кардиган (7)
    • Кайма (6)
    • Зонтики (3)
    • Детское (2)
    • Африканский цветок (1)
    • Игрушки (1)
    • Техника "бриошь" (1)
    • Спицы (304)
    • Схемы, Узоры (188)
    • ИСКУССТВО (384)
    • Кино (110)
    • Стихи (100)
    • МУЗЫКА (99)
    • Выставки (37)
    • Танец (15)
    • Театр (9)
    • Шитье (291)
    • Шить легко и быстро (131)
    • Пэчворк (40)
    • Шторы (5)
    • Модные Практики (3)
    • Молнии (3)
    • Полезные советы (240)
    • Юмор (181)
    • Наш дом (167)
    • Дача (60)
    • МОДА (163)
    • Игрушки (113)
    • Сшитые игрушки (71)
    • Вязаные игрушки (21)
    • Игрушки из носков (8)
    • ПРАЗДНИКИ (103)
    • Новогоднее (59)
    • 14 февраля (13)
    • Пасха (12)
    • 8 марта (9)
    • 23 февраля (3)
    • 1 апреля (2)
    • Масленица (2)
    • Фотографии (103)
    • Мой HendMade (91)
    • Патриотизм (82)
    • Сумки (81)
    • Из старого — в новое! (76)
    • Русский язык (71)
    • Секреты красоты (69)
    • Гимнастика (61)
    • ЙОГА (3)
    • Меткие высказывания (59)
    • Вышивка (51)
    • Вышивка лентами (8)
    • Самолечение (50)
    • Роспись (47)
    • Подарки (40)
    • Туризм и отдых (36)
    • полезное для сайта (30)
    • Английский язык (28)
    • Дерево (27)
    • Керамика,фарфор, глина (13)
    • БАБОЧКИ (13)
    • фотошоп (10)
    • Реклама (10)
    • Просто так (9)
    • ИГРА (9)
    • Михаил Задорнов (8)
    • (0)
    • ДЕКОР (342)
    • Бумага/Коробочки (56)
    • Бутылки (47)
    • Цветы/Розы (32)
    • Декупаж (26)
    • Пуговицы (23)
    • СD и DVD (20)
    • Лампы (19)
    • СТИМПАНК (18)
    • пробка (15)
    • Топиарии (8)
    • Квиллинг (6)
    • Зеркало (4)
    • Кофейное (2)
    • Провода (1)
    • Записки о вкусной и полезной пище (218)
    • О ВИНЕ (11)
    • Интересные статьи (459)
    • Жизнь замечательных людей (86)
    • Для детей (50)
    • Цвет (15)
    • КНИГИ (34)
    • Котоматрица (96)
    • мастер-класс (64)
    • Рукоделие (467)
    • Аксессуары (107)
    • Пледы (66)
    • Подушки (36)
    • Коврики (25)
    • Макраме (23)
    • МЫЛО (21)
    • Игольницы (21)
    • Преображаем футболки (21)
    • Из атласных лент (21)
    • Валяние (14)
    • Аппликация (10)
    • Ключики от банок (9)
    • обувь своими руками (7)
    • Гобелен (5)
    • Эти "волшебные" джинсы (91)
    • ТАЙНА (157)
    • Психология (60)
    • МУДРЫ (10)
    • Молитва (7)
    Читайте также:  Где находится стояк в квартире

    Музыка

    Поиск по дневнику

    Подписка по e-mail

    Постоянные читатели

    Сообщества

    Статистика

    Четверг, 29 Мая 2014 г. 12:10 + в цитатник


    Согласно новому законопроекту, за незаконную перепланировку квартир будут штрафовать на сумму до 300 тысяч рублей.

    Законопроект предлагает ввести штрафы за незаконную перепланировку для юридических и должностных лиц. За незаконную перепланировку в многоквартирном доме должностное лицо будет оштрафовано на сумму до 50 тысяч рублей, а юридическое — до 300 тысяч рублей.
    До настоящего момента в Кодексе об административных правонарушениях установлено наказание за незаконную перепланировку только для граждан, и максимальная сумма штрафа составляет две с половиной тысячи рублей. Изменения в законе призваны остановить волну незаконных перепланировок, которые предприниматели делают в квартирах на первых этажах жилых зданий, переоборудуя их под офисы, магазины и другие коммерческие заведения.

    Что разрешено?

    Получать разрешение сегодня нужно не на все виды перепланировки. «Перепланировка, которая ведёт к непригодности помещения для проживания, нарушению прочности несущих конструкций, вентиляции, отопления, в общем, перестройка, которая нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов запрещена. В остальном — можно менять всё», — рассказала АиФ.ru Екатерина Баглаева, юрист КА «Юков и партнеры».

    «Согласно приложению № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП., в квартирах можно без согласования делать проёмы в не несущих и межкомнатных перегородках. Не нужно согласование для некоторых мероприятий, а именно остекления балконов и лоджий, установки кондиционеров, разборки встроенной мебели. Перепланировку в новостройках узаконить можно без наличия свидетельства о праве собственности, если его ещё не удалось получить. Кроме того, в данном приложение есть такое понятие, как типовой проект — готовый и уже согласованный проект перепланировки из специального каталога типовых решений», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

    Гражданский контроль

    Использование квартир на первых этажах жилых домов в качестве магазинов и офисов не противоречит закону. «Помещения первых этажей разрешено переводить в статус нежилого помещения при условии наличия отдельного входа», — рассказала Екатерина Баглаева. Однако перепланировка всё равно должна быть согласована с местным органом власти. Если жители дома считают, что она ведётся незаконно, они могут написать заявление в жилищную инспекцию, обязав её провести проверку и дать по результатам официальный ответ.

    Перепланировка по закону

    Чтобы согласовать перепланировку в своей квартире, нужно пройти 5 следующих шагов:
    1.Предоставить в «Службу одного окна» комплект документов .
    2.В течение 35 дней ожидать решения о разрешении или запрете перепланировки.
    3.После получения разрешения сделать перепланировку в срок не более года.
    4.После завершения работ получить от приёмочной комиссии акт о совершённой перепланировке.
    5.Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учётом произведённых изменений.

    Как законно перестроить балкон? Инфографика

    Незаконное застекление балконов часто становится причиной штрафов и разногласий с соседями. АиФ.ru выяснил как можно и нельзя видоизменять лоджии.
    Простая процедура застекления лоджий и балконов достаточно четко регламентируется местным законодательством. Нависающий над проезжей частью козырек, подключенный к водопроводу «теплый пол» или проделанный на четвертом этаже сточный желоб могут стать причиной денежного штрафа или судебного иска.

    Формально глобальный ремонт на балконе считается переустройством квартиры, надзор за которым в столице осуществляет Мосжилинспекция на основании городского постановления «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
    Остекление с пристройкой

    Самостоятельно построить балкон, лоджию или террасу могут только жильцы первых этажей. Новые пристройки должны соответствовать общей архитектурной концепции здания и не могут предполагать собственного фундамента. Первоначально владельцам недвижимости придется получить разрешение на проведение работ в «службе одного окна», районном отделении БТИ или Мосжилинспеции. В ведомстве попросят показать проект предполагаемой стройки, подтвердить право собственности на недвижимость и в течение нескольких недель дадут ответ. Сооружение дополнительного балкона может потребовать передачу в собственность общего имущества, участка придомовой земли, – тогда чиновники попросят заручиться согласием большинства жителей дома. Получить его можно при проведении общего собрания собственников. Самостоятельно строить балконы и навесы жителям вторых и любых других верхних этажей запрещено.

    Остеклить балкон или лоджию можно без спроса. Исключения составляют только здания, признанные памятниками архитектуры, в их случае придется получить специальное разрешение. О выполненных работах надзорные органы можно известить в уведомительном порядке. Заявление примут в районном отделении Мосжилинспекции или на портале электронных услуг Москвы. Нелегализованное остекление не станет поводом для наложения на владельца недвижимости штрафных санкций, но поможет в конфликте с соседями, при заключении сделке по продаже или обмену недвижимости в будущем.
    Поменять окна и обшивку на ранее застекленном балконе можно безо всяких дополнительных разрешений и уведомлений. Но если ранее крытый статус балкона не был никак засвидетельствован – собственнику будет целесообразно все равно сообщить о проведении работ в Мосжилинспекцию.

    Перевод в жилую категорию

    В полной мере превратить балкон в часть жилого помещения не выйдет. По правилам выносить в лоджию радиаторы или любые другие приборы подключенные к общедомовым инженерным системам, обустраивать технологический «теплый пол» категорически запрещено: такие работы будет невозможно согласовать, а при обнаружении надзорная инстанция потребует разобрать конструкцию. Запрет связан с высоким уровнем расхода энергии на обогрев фактически уличного помещения: сегодня большинство квартир не оснащены отдельными приборами учета расхода тепла и стоимость отопления отдельных балконов фактически делится на всех собственников квартир в доме.
    Застекленный балкон должен соответствовать своим первоначальным параметрам. Широкие выходящие на улицу подоконники и козырьки формально могут быть признаны новым строительством, которое формально запрещено на любом этаже кроме первого.

    Собственники квартиры могут по своему усмотрению заделывать существующие в лоджиях щели и желоба, а вот обустройство новых окажется уже вне закона. Снос или повреждение имеющихся монолитных стен балкона или соединение двух соседних лоджий может быть приравнено к разрушению и самовольному строительству, которое запрещает закон.

    Единовременный штраф за незаконную перестройку лоджии для физических лиц составляет 2,5 тыс. рублей. Кроме того, Мосжилинспекция выступит с требованием нивелировать сделанные работы за счет жильца. Если конструкции не разбирают в установленный срок, представители надзорной инстанции обращаются с аналогичными требованиями в суд.

    Ссылка на основную публикацию
    Шериев и партнеры надежная контора
    Добро пожаловать в Коллегию адвокатов г. Москвы "Шериев и партнеры". Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших юридических проблем...
    Что нужно для открытия управляющей компании
    Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и...
    Что нужно для оформления машины в гаи
    Многие люди интересуются вопросом: как происходит сейчас оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам? Вопрос актуальный, так как машины сегодня...
    Шенген в австрию самостоятельно
    Австрия — это часть Шенгена, а потому всем россиянам, планирующим поездку в эту страну, обязательно следует вначале получить визу. (точно...
    Adblock detector