Оценка рыночной стоимости зданий сооружений

Оценка рыночной стоимости зданий сооружений

Оценка стоимости здания или сооружения устанавливает рыночную цену объекта недвижимости с учетом его назначения и использования. В ходе процедуры также учитываются входящие в него, жилые и иные постройки, инженерные коммуникации, прилегающая территория. Специалисты нашей оценочной компании при оказании данной услуги могут определить как стоимость квадратного метра, так и стоимость ставки арендной платы

Объекты оценки

  • Жилые здания
  • Производственные и промышленные здания
  • Офисные здания
  • иные объекты недвижимости и сооружения

Стоимость услуг

Документы, требуемые для оценки здания

В общем случае вам потребуется предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН; свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком, кадастровый план и схема территории с обозначением границ;
  • реквизиты организации или паспортные данные Заказчика;
  • документы БТИ на Здание (техпаспорт БТИ на здание или поэтажный план + экспликация);
  • сведения о балансовой стоимости здания или сооружения (для юридических лиц);
  • сведения о всех обременениях, касающихся данного недвижимого имущества;
  • проектно-сметная документация (на объекты незавершенного строительства).

Обращаем ваше внимание, что когда речь идет о рыночной стоимости недвижимости, установить ее величину в рублях невозможно никаким иным способом, кроме как прибегнуть к независимой оценке. Ни слова риэлторов, ни владельцев и продавцов, ни сравнение цен в объявлениях на сайтах о покупке-продаже недвижимости точную цифру получить не позволяют.

Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона, а также колебания цен, которые происходят постоянно и зависят от многих факторов — делают оценку жилого, промышленного или офисного здания фактически обязательной процедурой при любых операциях с ним. Цена ошибки здесь может исчисляться миллионами рублей.

Случаи, когда может потребоваться оценка здания

Оценку рыночной стоимости зданий и сооружений проводят при:

  • купле-продаже;
  • сдаче здания в аренду;
  • оценке здания для залога;
  • судебном разбирательстве;
  • внесении в уставный капитал;
  • целях налогообложения;
  • страховании здания;
  • передаче офисных зданий в оперативное управление;
  • при принятии др. хозяйственных решений
  • для оспаривания кадастровой стоимости

Процедура проведения оценки стоимости зданий и сооружений

Вне зависимости от назначения, сама процедура всегда состоит из осмотра недвижимости нашим специалистом и составления отчета об оценке — стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета.

Процедура включает также процесс сбора информации на рынке жилой и нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на

  • тип объекта недвижимости, т.е. встроенный или отдельно стоящий,
  • назначение (офисное, промышленное, жилое)
  • местоположение,
  • инженерное обеспечение,
  • наличие парковки,
  • на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности),
  • состояние объекта недвижимости.

Процедура может быть проведена в отношении зданий

  • административного,
  • промышленного,
  • производственного,
  • торгового,
  • жилого,
  • офисного,
  • социального
  • культурного
Читайте также:  Производственная характеристика на руководителя образец

и иного назначения .

Получаемый вами отчет оценщика о стоимости недвижимости соответствует всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Если Вы хотите оценить любое офисное, административное, промышленное или жилое здание или сооружение, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Вы можете получить дополнительную информацию на страницах :

Оценка зданий — это совокупность подходов по определению его рыночной стоимости, либо определение ликвидационной стоимости. Оценка рыночной стоимости зданий необходима и важна для решения многих управленческих целей и принятия решений.

Опытные оценщики НОК Гранд Реал подготовят Отчет о рыночной и/или ликвидационной стоимости здания в соответствии с Техническим заданием Заказчика. Оценка рыночной стоимости Здания производится в соответствии с ФЗ 135 РФ об оценочной деятельности и ФСО. Для оценки отдельно стоящего здания применяются все 3 подхода оценки:

  • Доходный
  • Затратный
  • Cравнительный

что позволяет получить итоговую стоимость оцениваемого объекта.

Цели оценки здания

(Оценить здание требуется, когда нужно)

Процесс оценки

При оценке здания для целей залога рассчитывается сразу два вида стоимости: рыночная и ликвидационная. На основании расчета ликвидационной стоимости Здания, банк выносит решение о размере выдаваемого кредита под залог здания.

Для оспаривания кадастровой стоимости рыночная стоимость здания рассчитывается без учета рыночной стоимости доли земельного участка, на котором расположено здание. Таким образом, рыночная стоимость здания может снизится на 20-40%, а это в свою очередь повлечет за собой снижение налога на имущество, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости здания.

Отчет об оценке здания содержит расчеты, описание аналогов, фотографии оцениваемого здания, анализ рынка сегмента коммерческой недвижимости, арендную ставку по зданию, документы о правах собственности, согласование результатов стоимостей, полученных различными подходами, документы оценщика и независимой оценочной компании, выполнившей Отчет.

Стоимость оценки здания в Москве, МО

Сроки
Оценка стоимости здания, площадью до 100 кв.м. от 14 000 руб от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью от 101 до 200 кв.м. от 20 000 руб от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью от 201 до 600 кв.м. от 26 000 руб от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью от 601 до 1 000 кв.м. от 34 000 руб от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью от 1 001 до 1 500 кв.м. от 38 000 руб. от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью от 1 501 до 2 500 кв.м. от 43 000 руб от 3 р.д.
Оценка стоимости здания, площадью более 2 500 кв.м. договорная
Объект оценки Единица измерения, руб.
До 500 кв.м. 15 000
От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 20 000
От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 25 000
От 5000 кв.м. 30 000
Машино-место, гараж, в Москве, МО 3 000
Оценка арендной ставки от 10 000

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)

Оценка стоимости здания и сооружения осуществляется для того, чтобы установить рыночную или другую цену объекта недвижимости. При проведении оценки принимается во внимание назначение постройки и ее использование. Специалисты, выполняющие эту работу, учитывают также наличие и состояние инженерных коммуникаций, хозяйственных и жилых построек, оценивают прилегающую территорию.

Цель оценки объектов недвижимости

В соответствии с действующим законодательством РФ, оценка зданий и сооружений проводится с целью определения рыночной или другой стоимости объекта. Это требование закреплено в ФЗ №135 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость – это предполагаемая цена, по которой можно продать недвижимость в условиях конкуренции.

К другим видам стоимости принято относить:

Детальная информация о целях определения стоимости содержится в статье «Оценка недвижимости».

Акты, регулирующие оценочную деятельность на территории Российской Федерации, дают определение понятиям «здание» и «сооружение», а также разграничивают, какие постройки относятся к первой и второй категории.

Читайте также:  Текущий график работы это

Под зданием подразумевают постройку, имеющую помещения различного назначения. Они предназначены для проживания, ведения хозяйственной деятельности, содержания животных, производства или хранения продукции.

К этой категории относятся:

  1. Административные и производственные корпуса.
  2. Мастерские.
  3. Хозяйственные постройки и склады.
  4. Жилые здания различной этажности.
  5. Постройки культурного и бытового назначения.

При определении стоимости таких объектов проводится оценка помещений и инженерно-технических коммуникаций.

Под сооружениями подразумеваются объекты, созданные для выполнения определенных функций. К ним относят:

  • мосты;
  • плотины;
  • телевышки;
  • фортификационные сооружения;
  • трубопроводы и другие объекты.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №135 от 29.07.1998, определять стоимость объектов недвижимости необходимо в тех случаях, когда они полностью или частично принадлежат Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Кроме того, процедура проводится при возникновении споров относительно цены недвижимости.

Здания и сооружения необходимо оценивать при:

  1. Заключении сделки купли-продажи.
  2. Сдаче недвижимости в аренду.
  3. Определении кадастровой стоимости объекта.
  4. Расчете налогов на недвижимость.
  5. Использовании здания или сооружения в качестве залога.
  6. Внесении недвижимости в качестве уставного капитала.
  7. Возникновении имущественных споров.
  8. Проведении процедуры банкротства/ликвидации предприятий.

Правила оценки зданий и сооружений подразумевают проведение осмотра объекта и составления отчета об оценке.

При оформлении документации оценщики руководствуются требованиями ФЗ №135 от 29.07.1998 и Стандартами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №519 от 06.07.2001.

Этапы проведения оценки зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений подразумевает выполнение ряда действий. Работу оценщика можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Составление задания на оценку. Специалист выясняет цель определения цены недвижимости и вид устанавливаемой стоимости. Назначается дата и сроки выполнения работ.
  2. Оценщик формирует план проведения работ и заключает договор с клиентом. На этом этапе определяются методы проведения оценки и предполагаемые затраты. В зависимости от объекта недвижимости специалист определяет оптимальные источники информации.
  3. Сбор и обработка данных. Оценщик собирает общую, специальную и сравнительную информацию, которая в обязательном порядке проверяется на достоверность.
  4. Определение и анализ наиболее эффективных способов использования объекта.
  5. Расчет оценочной стоимости недвижимости на основании доходного, затратного и сравнительного подходов.
  6. Обработка полученных результатов и расчет итоговой стоимости объекта.
  7. Оценщик составляет отчет об оценке здания или сооружения.

После выполнения всех видов работ составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации документация передается заказчику.

Существующие методы проведения оценки недвижимости

Чтобы оценить здание или сооружение, специалист использует методы, которые предусмотрены Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли России №611 от 25.09.2014 .

В соответствии с этими актами оценщики применяют методы:

  1. Сравнительный. Он основан на сравнении стоимости недвижимости с ценой на аналогичные объекты.
  2. Затратный. Базируется на зависимости цены объекта от затрат, связанных с возведением аналогичного строения.
  3. Доходный. Основан на определении стоимости недвижимости на базе расчета возможного дохода от ее использования или реализации. Доходный метод обычно применяется при определении цены объекта с целью начисления налога или при сдаче недвижимости в аренду.

Следует помнить, что кадастровая стоимость здания для расчета налога на имущество действительна только пять лет. По истечении данного периода необходимо делать переоценку.

Квалифицированный оценщик с хорошей репутацией ориентируется, на основе каких законодательных и подзаконных актов проводится процедура. В зависимости от целей экспертизы будет учтена балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете рыночной цены недвижимости, а также другие аспекты вопроса.

Читайте также:  Когда вступит закон про ндс 20

Проведение оценки промышленных зданий

Способы и порядок оценки, методы и необходимые документы зависят от типа объекта, подвергающегося оцениванию. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оценочными услугами вынуждены пользоваться владельцы не только жилых, но и нежилых построек.

Обсуждая критерии определения рыночной и других видов стоимости недвижимости, следует более детально остановиться на таком вопросе, как оценка промышленных зданий.

Процедура может проводится с использованием разных методов, но наиболее часто используемым является затратный. Его применяют для определения цены объектов, не имеющих аналогов в регионе.

При использовании затратной методики оценщики рассчитывают затраты, которые потребуются для создания аналогичной постройки. Принимаются во внимание:

  • средства, необходимые для приобретения или аренды участка;
  • затраты, связанные с разработкой проекта;
  • стоимость стройматериалов;
  • оплата труда строителей.

Больше о способах определения стоимости промышленного объекта читайте в статье «Оценка коммерческой недвижимости».

Перечень документов для проведения оценки зданий и сооружений

Действующее законодательство России определяет перечень документов, которые нужно подавать при заказе оценки объекта недвижимости. Типовой пакет, который может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, состоит из:

  • правоустанавливающих документов;
  • копии бумаг, предоставляемых БТИ: технического паспорта, плана постройки;
  • информации о наличии долговых обязательств, залогов и других обременений;
  • копии геодезического плана или других данных о физических границах объекта;
  • сведения о сооружениях, расположенных на территории.

При подаче документов заказчики-физические лица обязаны предъявить удостоверение личности, ИНН и военный билет (при наличии), а также копии к ним. Юридическим лицам необходимо предоставить учредительные документы.

Стоимость услуг по проведению оценки зданий, сооружений и производственных помещений

Цена оказываемых оценщиком услуг зависит от множества факторов. Она формируется с учетом:

  • площади объекта;
  • количества построек на участке;
  • общего числа предоставленных для изучения документов;
  • срочности выполнения работ.

Не меньшее значение имеет назначение постройки. Так, например, для оценки промышленных зданий обычно используют затратный метод. Его применение требует от оценщика более глубоких знаний в сфере строительства, проектирования и ряда других направлений.

На стоимость оценки здания влияет также необходимость предоставления профильных консультаций.

Кадастровая стоимость и сервис Росреестра

Новоиспеченный владелец объекта недвижимости должен не только быть уверенным в полноте и достоверности пакета документов, но и знать кадастровую стоимость своего приобретения. Она влияет на размер бюджетных отчислений и имеет важное значение при сдаче недвижимости в аренду.

Наиболее простой способ получения необходимой информации – узнать кадастровую стоимость здания по кадастровому номеру в Росреестре. Эта уникальная комбинация цифр не меняется за все время существования недвижимости.

Получить сведения о кадастровом номере объекта очень просто.

  1. Открыть на главной странице сайта вкладку «Деятельность».
  2. Нажав на нее, пользователь перейдет к списку, в котором следует выбрать пункт «Кадастровая оценка».
  3. Попав на эту страницу, нужно нажать на категорию «Узнать кадастровую стоимость» и ввести в открывшуюся вкладку необходимые данные.

Чтобы быстро справиться с поставленной задачей, рекомендуем прочитать статью «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн».

Заключение

Оценка стоимости зданий, сооружений и других объектов – процедура, требующая от исполнителя определенной квалификации и опыта. Среди большого разнообразия предложений заказчику иногда сложно определить того, кому можно доверить решение таких ответственных задач. Наши простые рекомендации помогут выбрать исполнителя, который сумеет быстро и качественно оказать необходимую услугу.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

«>

Ссылка на основную публикацию
Официальные курсы госбанка ссср что это значит
Общий объем финансирования проекта составит 10 миллиардов рублей, что делает его самым крупным детским инвестпроектом России последних лет, отмечается в...
Отмена купли продажи дома
Так как в качестве объекта сделки выступает недвижимость, расторжение будет иметь определенные особенности. Расторжение договора купли-продажи: общие положения При расторжении...
Отличие субсидии от гранта
Иными словами, субсидирование – это порядок предоставления бюджетных средств на целевые программы с частичным покрытием расходов. Остались еще вопросы по...
Оформить брачный контракт у нотариуса
Принять решение заключить брачный договор – значит обезопасить себя и свое имущество. Также данный документ поможет легче пережить развод и...
Adblock detector