Юрист по разделу недвижимости

Юрист по разделу недвижимости

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ при осуществлении раздела объектов недвижимого имущества: земельного участка, дома, квартиры, дачи или гаража. Необходимость поделить объект возникает в случае взаимной заинтересованности (к примеру, изменение количества владельцев) или при наличии споров о праве владения (например, расторжение брака, судебный иск о признании права на долю в имуществе).

КАК МОЖЕТ БЫТЬ ПОДЕЛЕНА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Здесь существует два варианта:

— РАЗДЕЛ В НАТУРЕ (т.е. реальный раздел на несколько частей, с выделом границ, входов/выходов, определения подъездных путей, разделом коммуникаций). При этом происходит изменение технической документации, правоподтверждающих документов, почтового адреса, кадастровых ориентиров, и, собственно, самих прав владения. Раздел недвижимости зачастую влечёт строительно-монтажные работы: возведение стен, перекрытий, установку/удаление дверей, подъездов.

Наиболее известный пример из практики юристов по недвижимости — это раздел помещений в коммунальных квартирах. В наследство от Советского союза миллионам граждан достались приватизированные коммунальные квартиры, делить которые при старой власти никому не пришло бы в голову. Но с приходом нового режима, принятием Конституции Российской Федерации поменялось и понятие частной собственности, гражданам предоставлена возможность приватизации государственного имущества.

— РАЗДЕЛ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ (когда в общем праве 100 % появляются доли нескольких владельцев). Такие права называют общей собственностью. Существует так же такое понятие, как долевая собственность, что является не чем иным, как собственностью общей, в которой определены конкретные доли владельцев, например 30 на 30, 40 на 50, 50 на 50 и т.д. Если доли не выделены (нельзя определить конкретную величину), они признаются равными, то есть два владельца совместной собственности имеют долю в праве по ½, три собственника имеют доли по 1/3. То, что предусмотрено законом, не всегда отражено в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Часто в документах имеются ошибки, что порождает разногласия сторон, влекущие споры о разделе прав владения недвижимым имуществом.

Смысл осуществления юридических или физических процедур по разделу недвижимости в том, чтобы сособственники смогли в полной мере распоряжаться своей недвижимостью (при разделе в натуре) или правами (долями в праве) на такое имущество: продавать, сдавать в аренду, залог и др. Здесь следует помнить, что совместная собственность или общие границы порождают дополнительные обязательства по согласованию сделок с совладельцами или соседями, о чем мы расскажем в отдельной статье.

ЧТО МОЖНО ПОДЕЛИТЬ, И ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. С землёй часто продается природный объект – пруд, водохранилище, овраг, озеро или др., осложняющие раздел участка в натуре, но позволяющие разделить права на конкретные доли. Раздел земли во всех случаях тесно связан с расположенными на ней объектами недвижимого имущества. Не получится разделить в равных долях участок, на котором расположены такие объекты.

ЧАСТНЫЙ ДОМ. Здесь из нюансов стоит отметить наличие «смежников»: соседей на одном земельном участке, соседей в другой половине делимого дома или совместной собственности на земельный участок, расположенный под постройкой. Такие проблемы легко решаются при наличии квалифицированного юриста по разделу недвижимости.

КВАРТИРА. С данным объектом проще – она не привязана к земле, ландшафту или другим объективным факторам, и ее раздел зависит лишь от наличия (отсутствия) обременений: залогов, ипотеки, правопритязаний третьих лиц, незаконных реконструкций или перепланировок. Наиболее ярким примером, где «сходятся» все виды обременений, является раздел супругами квартиры в ипотеке, чему мы посвятили отдельную статью.

ГАРАЖ. Права делятся по аналогии с предыдущим объектом – квартирой. Но выдел в натуре затруднен по причине отсутствия возможности раздельного использования владельцами, за исключением случаев, если это гараж на несколько автомобилей с возможностью создания (узаконивания) раздельных въездов (выездов) и дверей.

МАШИНОМЕСТО. Поправками, внесенными в федеральное законодательство в 2016 и 2017 году, машиноместо приравнено к полноценному объекту недвижимости и попадает под действие соответствующих правовых норм. Как и в случае с гаражом, невозможен выдел доли в отношении машиноместа в натуре. Только представьте, какой конфуз возникнет, если поделить данный объект с долями 70/30, разделив «владения» решеткой или стеной.

Читайте также:  Земли сельского назначения это

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Вокруг таких объектов разгораются либо самые жаркие баталии, либо раздел происходит тихо и с учетом интересов всех сторон-собственников. Согласованный раздел недвижимости происходит между предпринимателями с участием юристов, профессионально и без ошибок. Но если раздел коммерческой недвижимости вызван нарушением прав одной из сторон, желанием незаконно завладеть чужим имуществом, такие споры переходят в суды, могут рассматриваться там не один год в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях и влекут за собой внушительные финансовые издержки всех участников. Не секрет, что не только рейдеры переходят все разумные границы, стараясь «отжать» чужое имущество, но и супруги при разводе часто не в состоянии трезво решать вопросы о разделе имущества, в частности, коммерческой недвижимости, которая отличается от другой только по назначению (виду разрешенного использования), но и более высокой стоимости.

ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ). Чаще здесь встречается коммерческая недвижимость — превалирующее большинство составляют объекты офисные, торговые, свободного назначения и т.д. Вместе с тем, помещениями являются частные кладовки и др. Будет правильно сказать, что в соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации все объекты недвижимого имущества (кроме земельных участков), являются помещениями, с той лишь разницей, что одни пригодны для проживания, а другие созданы для вспомогательных нужд. Однако при разделе такой недвижимости юристы и суды выделяют помещения (за вычетом жилого фонда) в отдельную категорию.

ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Владение недвижимостью не ограничивается правами на строения, сооружения и земельные участки. Что особенно ярко прослеживается при разделе совместно нажитого имущества супругами с высоким уровнем доходов. К иным объектам недвижимости закон относит участки недр, воздушные и морские суда, которые подлежат государственному учету в особом порядке (должны быть зарегистрированы). Так что не всегда то, что движется, является имуществом движимым!

Подвоя итоги, хочется обобщить наиболее распространенные формы и причины рассмотренных сделок и споров. Раздел недвижимости может быть осуществлён собственником при продаже, сдаче в аренду, при фактическом выделении долей несколькими владельцами по добровольному соглашению, при разделе совместно нажитого имущества супругами при разводе, или в браке, при заключении брачного контракта, а так же при наличии судебного спора о размере прав или долей в совместном имуществе с привлечением юристов по разделу недвижимости или без таковых.

Раздел недвижимости в соответствии с законодательством возможен не только в процессе развода двух супругов, но и во время продолжения между ними брачных отношений. Если возникла ситуация, при которой невозможно избежать этого процесса, то лучше воспользоваться консультацией юриста.

Юридическая консультация по разделу имущества поможет бывшим супругам закончить отношения и разделить все нажитое в браке без лишних эмоции и претензий. Адвокат определит статус имущества, пояснит, что подлежит разделу, попытается найти компромисс, поможет избежать ошибок при совершении сделок.

Для получения юридической помощи можно воспользоваться электронной формой на сайте Единого центра жилищно-правовой информации Правоман.ru или позвонить по указанным телефонам.

  • 97% клиентов
    обращаются к нам
    по рекомендациям
  • 11 лет
    на рынке юридических
    услуг
  • 0 претензий
    и рекламаций от клиентов
    за 10 лет работы

Бесплатная юридическая консультация on-line

Юрист перезвонит в течение 20 минут

Бракоразводный процесс без участия адвоката в большинстве случаев занимает достаточно много времени и сил. В первую очередь из-за того, что супругам необходимо решить, как поделить квартиру, дом, земельный участок, счет в банке и многое другое, а знаний в данной области бывает недостаточно. Дополнительно может присутствовать фактор вражды, что усугубляет ситуацию. Компания предлагает помощь юриста по разделу имущества при разводе. Наши специалисты знают, как уладить вопрос, чтобы каждый супруг остался в выигрыше. Адвокаты помогут вам грамотно и в короткие сроки решить вашу проблему по приемлемой стоимости.

Читайте также:  Аренда земельных участков общая характеристика

Способы раздела имущества при разводе

  1. По обоюдному согласию. Супруги самостоятельно решают, что и кому остается, а также возможность продажи и раздела вырученных денег, обычно легко приходят к консенсусу.
  2. В соответствии с положениями, прописанными в брачном контракте. Если при регистрации гражданского союза такой документ был составлен, раздел имущества при непримиримости сторон значительно упрощается.
  3. Через суд. Если же супруги никак не могут прийти к взаимовыгодному решению, а брачного договора нет, это единственный возможный выход из сложившейся ситуации. К мировому судье обращаются при отсутствии спора о детях и если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей. В противном случае заявление нужно писать в районный суд.

Стоимость услуг

Онлайн консультация юриста Бесплатно
Консультация юриста по разделу имущества (как устного характера, так и письменного) 1500-5000
Составление документов, необходимых для проведения процесса раздела имущества 8000-15000
Разработка стратегии защиты интересов доверителя в судебных органах от 5000
Представительство прав и интересов доверителя в органах правосудия 15000-22000
Помощь в выделении доли клиента в общей собственности 50000-70000
Обжалование судебных решений в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях 50000-70000

При полной оплате ведения дела (50% после заключения договора и 50% перед выходом в суд) — все консультации юриста по разделу имущества — бесплатно!

В каких случаях стоит обращаться к экспертам?

Нормы «Семейного кодекса РФ» определяют, что разделу не подлежат:

  • имущество, которое принадлежало каждому до вступления в брак;
  • недвижимость, деньги и иное, что было получено по наследству, в дар или в результате иных безвозмездных сделок;
  • вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и другое. Исключения составляют предметы роскоши и драгоценности.

От всего остального при отсутствии брачного договора, определяющего право сторон на совместно нажитые материальные блага, вы можете получить свою часть на законных основаниях. Для того чтобы решение судьи максимально удовлетворило ваши интересы при разделе имущества, необходима помощь юриста.

При обращении в нашу компанию вы получаете:

  • установление прав на совместно нажитые материальные блага каждого из супругов;
  • участие в переговорах с бывшим мужем/женой или представителем в досудебном порядке для достижения компромисса в процессе раздела;
  • сбор, подготовка и предоставление документации, подтверждающей объективность претензии одного из супругов на определенное имущество;
  • защиту интересов доверителя в суде;
  • обжалование постановления в высшей инстанции, если оно ущемляет права клиента нашей компании.

Почему не стоит отказываться от помощи юриста при разделе имущества?

  1. Без квалифицированного юриста бракоразводный процесс может затянуться и усложниться.
  2. На принятие решения суда может повлиять ряд обстоятельств, необходимых для защиты интересов одной из сторон при расторжении брака. Информацию о них грамотно и в полной мере сможет предоставить только адвокат.
  3. При переговорах вам не придется напрямую общаться с бывшим супругом или его представителем. За вас это будет делать юрист, который учтет все тонкости и будет действовать только на основании закона, а не эмоций. Таким образом вы сможете сохранить отношения с некогда близким человеком. Это особенно важно, если у вас есть дети или если вас связывает общее дело.

Какие ситуации мы помогаем решить?

  • раздел имущества, приобретенного в ипотеку или ДДУ как в браке, так и до его заключения;
  • выделение доли из общей недвижимости, полученной при помощи сертификатов;
  • раздел «обнуленных» супругом на момент развода счетов и вкладов в банке;
  • получение денежной компенсации за долю из совместно нажитого имущества;
  • установление доли каждого из супругов в их общей собственности;
  • раздел долговых обязательств;
  • получение доли из объектов незавершенного строительства и многое другое.

Чтобы получить юридическую помощь при разделе имущества, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Они обеспечат грамотную защиту ваших прав в досудебном и судебном порядке. Получите общую бесплатную консультацию прямо сейчас: позвоните по номеру +7 (495) 22-619-22. Для более подробного обсуждения вашей проблемы вы можете записаться на прием к юристу на любое удобное для вас время.

Читайте также:  Подведомственность и подсудность налоговых споров

Популярные услуги:

Как получить консультацию?

  1. Написать в чат дежурному юристу (справа внизу)
  2. Оставить заявку на нашем сайте в любой из форм
  3. Написать на почту gerasimov@civilprotection.ru
  4. Приехать в офис (только по предварительной записи)

Юристы, которые помогут при разделе имущества

Выигранные дела по разделу имущества

Вопрос-ответ

Отзывы

Я посещала авторский курс Герасимова Сергея Валентиновича. Мне и раньше приходилось сталкиваться с юристами, адвокатами и судьями. Никогда не думала, что бывают такого уровня профессионалы, как Герасимов С.В.

Его подход принципиально отличается от формального подхода, "ремесленников" данной сферы деятельности. Герасимов РАБОТАЕТ, искренне переживая за человека, который к нему обратился, платно или бесплатно не играет роли, он бьётся за всех, старается помочь изо всех сил. Он перерывает кучу информации подобной вашей проблеме, на сайтах верховного суда и пр. ищет нестандартные подходы. Он задал такого уровня планку, что к другим адвокатам уже ноги не идут, потому, что помню их скучающие лица, на которых написано: "оплачивайте и до свидания, у меня рабочий день окончен".

Виртуозы в квадрате, в кубе. Хоть в Москву переезжай, чтоб получать.

В компанию ИП Герасимов Сергей Валентинович я попала случайно в 2012году, после очередного проигрыша в суде из-за так называемых "специалистов-юристов" рекламой которых пестрят просторы инета. Пришла в полном отчаянии и думала что сейчас начнется очередное "лапшегонство", от которого порядком устала к тому времени. После ознакомления с делом Сергей Валентинович сказал: берите ручку и пишите. И я написала четкий, пошаговый план и схему действий. Многое не понимала, со многим была не согласна, но какое-то чутье мне подсказывало что действовать нужно именно так, как говорит этот с виду строгий и огромной души Человек. И у меня всем совет: сомневайтесь, советуйтесь и консультируйтесь с другими до того как примите решение работать вместе с ИП Герасимов Сергей Валентинович А потом делайте все что Вам говорит специалист. Ведь начав делать операцию у одного хирурга вы не вскакиваете со стола и не бежите к другому с воплями ". как.

К юристу Герасимову Сергею Валентиновичу и его внештатному помощнику Олейнику Владиславу Павловичу обращалась дважды: впервые по поводу нарушения права инвалида на предоставление ежегодного санаторно-курортного лечения; повторно –по проблемам сына, которому бывший работодатель предъявил иск о возмещении материального вреда. Я очень благодарна Сергею Валентиновичу и Владиславу Павловичу не только за грамотные консультации, юридическое сопровождение, но и за человеческое участие и моральную поддержку. Сергей Валентинович — это действительно Профессионал своего дела (и именно с большой буквы), который не только быстро и грамотно составляет все необходимые юридические документы, но еще и поясняет суть происходящего в процессе доступным для обывателя языком. Имелась некая сложность: я нахожусь в пяти часовых поясах от Москвы, юридическая помощь оказывалась дистанционно посредством переговоров по телефону и Skype; но Сергей.

Выражаю благодарность юридической компании ИП С.В. Герасимов «Виртуозы гражданской защиты» за профессиональную работу, за то, что смогли вернуть мне мою квартиру, отсудив ее у Департамента городского имущества г. Москвы. Особое спасибо Герасимову Сергею Валентиновичу, который, после подробной консультации, четко сформулировал план работы, который ни разу не дал сбоя. Спасибо за взаимопонимание и поддержку Валерии Ивановне Попович, которая представляла мои интересы в суде и непосредственно работала со мной. Спасибо Вам за то, что в нелегкое для меня время, каждый член Вашей большой команды, оказывал поддержку и всегда был готов помочь, ответить на все вопросы, связанные со столь трудной ситуацией. Желаю всему коллективу дальнейших успехов и процветания!

Ссылка на основную публикацию
Шериев и партнеры надежная контора
Добро пожаловать в Коллегию адвокатов г. Москвы "Шериев и партнеры". Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших юридических проблем...
Что нужно для открытия управляющей компании
Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и...
Что нужно для оформления машины в гаи
Многие люди интересуются вопросом: как происходит сейчас оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам? Вопрос актуальный, так как машины сегодня...
Шенген в австрию самостоятельно
Австрия — это часть Шенгена, а потому всем россиянам, планирующим поездку в эту страну, обязательно следует вначале получить визу. (точно...
Adblock detector