Что значит земельный участок без координат границ

Что значит земельный участок без координат границ

В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных участков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание сделано по устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Межевание никогда не проводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Зачем нужны границы и координаты земельного участка и что означает отметка — без координат границ

Они исправляются либо самими специалистами при обнаружении, либо по заявлению владельца. Последнему необходимо написать заявление в кадастровую палату или МФЦ. В заявлении необходимо указать:

  1. По самому владению: если на ней стоит забор, столбы или какие-либо колышки, отмечающие начало и конец, значит, их можно считать ориентирами для установки координаты. На их основании проводится проверка по документам и последующее подтверждение;
  2. По соседям: не самый достоверный вариант, но иногда может быстро помочь;
  3. По кадастровому номеру: в нем должны быть указаны координаты, площадь и нарисован схематический план. Это же можно сделать через сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать «Публичная кадастровая карта» в строке поиска набрать номер участка;
  4. Определить заново: для этого необходимо вызвать специалиста и произвести обмер.
Читайте также:  Обжалование судебного приказа по жкх

Определение границ земельного участка

Важно: когда ситуация заходит в тупик и собственники соседних земельных участков не могут примириться сами или использовать один из предыдущих способов, возникает необходимость обращения в суд. Это, пожалуй, самый продолжительный и затратный способ установления границ участка.

Если ваш участок не отображается, процедура установления границ по нему не осуществлялась. Чтобы исправить ситуацию, закажите услугу «Уточнение границ земельного участка». Наиболее часто новые границы устанавливаются по уже существующим межевым знакам, заборам или стенам зданий. По результатам межевания подписывается акт, с которым должен быть согласен собственник и его соседи. Полученные данные заносятся в кадастр.

Земельный Участок Без Определения Границ Что Это Значит

  • Неверно заполоненное заявление или отсутствие подтверждения проблемы;
  • Отсутствие ошибки, возможно в кадастровой палате и так хранятся верные сведения;
  • Причиной отказа может послужить выявление не технической ошибки.

Внесение изменений в реестр обычно происходит в течение 10 дней. Заметить ошибку могут и сами сотрудники палаты. Тогда они устраняют ее самостоятельно, а владельцу и госоргану только передают соответствующие постановления о необходимости устранить неточность.

Как правильно определить границы земельного участка в России

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Что такое земельный участок без координат границ и как их определить

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.

То есть те поворотные точки, которые определяют проходящую межу, могут быть ошибочны и требуют процедуры определения в установленном законом порядке. Такие ситуации могу возникать, когда на участок не оформлено право собственности, надел является частью земли общего пользования (к примеру, в составе какого-либо товарищества и т.д.).

Как узнать границы земельного участка: способы определения

Межевание служит для определения границ земельного участка, и включает в себя набор процедур, помогающих установить на местности границы ЗУ ориентируясь на координаты местоположения, с закреплением специальных межевых знаков.

Если у вас возникает желание самостоятельно уточнить, каким образом и где проходят границы вашего ЗУ, необходимо обратиться на интернет-портал государственного органа регистрации под названием Росреестр. При этом для получения информации о вашем земельном наделе, необходимо иметь в наличии кадастровый паспорт. В случае отсутствия такового документа, и вашей уверенности, что он был выписан ранее, можно ознакомиться с деталями описания участка по фамилии.

Как самостоятельно определить границы земельного участка

Установленные границы необходимо будет согласовать с владельцами смежных участков. Это необходимо, чтобы в последующем избежать территориальных споров и возникновения ситуации с наложением границ одного участка на границы другого.

Стоимость такой процедуры составит от трех до восьми тысяч рублей. Цена зависит от региона, организации, а также использованного количества межевых знаков. Средняя цена за один межевой знак начинается от пятиста рублей.

Земельный участок без координат и границ — что это значит, что делать, если границы не установлены

Под координатами межей земельного надела фактически понимается четко конкретизированное указание расположения проходящих контурных линий, определяющих межи участка и выделяющих его из общей массы земель.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте соответствующую запись о неустановленных границах участка, необходимо сразу обратиться в службу кадастрового учета для проведения операций по межеванию земель.

Как можно определить границы земельного участка

  • Пригласить соседей с помощью письменного извещения на встречу;
  • Обратиться к специалистам;
  • Подготовить документ с включением в него чертежа данного участка;
  • Согласование данных посредством подписания акта.
  • Зайти на сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. Если вы не знаете адрес сайта, вполне возможно найти необходимую страницу в поисковике. Введите необходимый запрос, например «кадастровый план земельного участка»;
  • Если у вас все получилось, и вы находитесь на нужной странице, снизу вы можете увидеть выделенную надпись «Публичная карта». Продолжайте поиск, активировав эту надпись;
  • Когда откроется следующее окошко, в поиске нажмите лупу и в пустой строчке запишите кадастровый номер нужного вам объекта;
  • Через некоторое время, вы увидите схему участка с точными линиями межевания;
  • Для того чтобы скрыть меню поиска, нужно снова нажать на лупу.

О значении отметки — без координат границ на публичной кадастровой карте

В ситуациях, когда граждане из одного садового товарищества не могут определиться с границами территории своих земель, они вправе обратиться за решением вопроса к президенту товарищеского общества. Если решить проблему на этом этапе не удалось, и решения так и нет, то придется обращаться в суд.

  • основные сведения на лицо: его информацию паспорта, адрес, телефон и др.;
  • прописывается название недвижимого объекта;
  • указывается та информация, считающаяся неверной, и ту графу, в которой необходимо внести исправление и правильный вариант информации.
Читайте также:  Ответственность за незаконное привлечение к дисциплинарной ответственности

Как определить границы земельного участка

Если такая процедура была проделана ранее, а документы потеряны, то нет необходимости проводить ее вторично. Достаточно взять в Росреестре дубликат прежнего кадастрового документа, где будет план участка и определены его границы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как определить проведено ли межевание земельного участка с соседями в 2019 году

  • если площадь участка указана без погрешности, то его межевание не проводилось;
  • границы земельного надела, скорее всего, определены, если в разделе «Площадь» указаны числовые значения с некоторой долей погрешности (к примеру: «1000 метров квадратных +/- 20 метров квадратных).

В том случае, когда у владельца земельного надела отсутствует на руках кадастровый паспорт или выписка, ему необходимо обратиться в ЕГРН для получения необходимых данных. Ему будет выдана специальная справка, в которой будут содержаться все необходимые сведения.
С недавнего времени получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости может любой человек, даже если он не является его собственником. После последних изменений в законодательстве, такие данные могут быть предоставлены даже жителям иностранных государств.
Если земельный участок не был приватизирован, то сотрудник ЕГРН не сможет предоставить необходимую выписку. После обращения, человеку скажут о том, что в базе данных не содержатся сведения об интересующем его земельном участке. Такой ответ означает отсутствие фактического владельца и земля является собственностью Российской Федерации.

Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями

Некоторые обладатели земельных участков сталкивались с такой проблемой. При попытке продать землю, на которую имелись все правоустанавливающие документы, возникали непредвиденные сложности. Эти сложности возникали уже на этапе подачи документов в регистрирующие органы и заключались они в отказе в регистрации договоров купли-продажи. Поводом для таких действий являлась запись в кадастровом паспорте о неопределённости границ участка в соответствии с действующими требованиями.

Поскольку земля принадлежит на праве собственности (или находится в долгосрочной аренде), то и все документы на неё должны быть в полном порядке. В случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов.

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка

В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями. При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.

Обычно в кадастровом паспорте содержится именно такая формулировка, подчеркивающая, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что значит ранее учтенный земельный участок без определения границ

Чтобы провести уточнение границ участка, потребуется направить заявление в уполномоченный на решение земельных вопросов орган. Возможно проведение упрощенной процедуры, если площадь территории не изменилась, в иной ситуации потребуется согласование границ с соседями.

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

Любая земля должна иметь свои границы, которые прописаны в межевом плане и кадастровом паспорте. Но случается, что эти данные не установлены, что приводит серьезным проблемам при продаже или сдаче в аренду.

О чем речь

Говоря простым языком, координаты земли – это ограничения, которые позволяют отделить конкретные владения от общих или соседних.

Это необходимо при продаже или аренде, при строительстве дома или проектировании участка – отсутствие точных точек может привести к спорам с соседями и суду. Но самое важное: без этих сведений не будут выданы кадастровый номер и правоустанавливающие документы. То есть фактически владелец не будет иметь подтверждения того, что он является хозяином.

Для определения используют углы владения – данные о них должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости. Работы по определению выполняются специальным инженером, который: проводит обмер, определяет его положение и проводит остальную работу. Для точного результата необходимо узнать, где проходят границы соседних участков, а также согласовать нынешние, чтобы между владениями не осталось бесхозных кусков, и земли не заходили друг на друга.

Как устанавливаются границы

Сделать это можно несколькими способами:

  1. По самому владению: если на ней стоит забор, столбы или какие-либо колышки, отмечающие начало и конец, значит, их можно считать ориентирами для установки координаты. На их основании проводится проверка по документам и последующее подтверждение;
  2. По соседям: не самый достоверный вариант, но иногда может быстро помочь;
  3. По кадастровому номеру: в нем должны быть указаны координаты, площадь и нарисован схематический план. Это же можно сделать через сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать «Публичная кадастровая карта» в строке поиска набрать номер участка;
  4. Определить заново: для этого необходимо вызвать специалиста и произвести обмер.
Читайте также:  Экспертиза договора аренды земельного участка

Как быть, если координаты не установлены

Если сведений нет вовсе, то есть они нигде не отмечены, необходимо вызвать инженера и провести обмер. Делать это самостоятельно нельзя, поскольку засчитано это не будет.

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Приглашение инженера для проведения межевания (определения сторон и координат) и заключение договора на эту процедуру со специальной фирмой;
  2. Согласование с соседями раздела земель и подписания акта согласования. Это позволит избежать проблем и дальнейших споров. Обычно проблем на этом этапе не возникает, особенно если между землями установлены заборы. Если же согласие не получено, придется обращаться в суд, однако при отсутствии каких-либо весомых доказательств (а это чаще всего и случается), доказать свою правоту будет очень сложно;
  3. Выезд инженера, обмер и определение координат его границ. После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника;
  4. Обращение в палату с заявлением на внесение изменений и выдачу нового документа на основании межевания;
  5. Получение новых бумаг.

Может ли помочь суд

Суд имеет право и даже обязан определить границы земли, если решить этот вопрос мирно не удалось. Суд может потребоваться в случаях, когда:

  1. Соседи не согласны с разграничением по каким-либо причинам;
  2. Межевание уже произошло, но собственник не согласен с его результатом, например, перед продажей участка соседи самостоятельно расширили свою площадь, а бывший владелец согласился, не глядя;
  3. В процессе обмера оказалось, что граница проходит по чужим владениям: это может произойти, если обмер не проводился долгое время, и соседи решили немного расшириться;
  4. Межевание и раздел произошел без согласия владельца, например, он не получил уведомления о проведении обмера.

Судебная практика по решению подобных вопросов

  1. После проведения межевания истец обратился в кадастровую палату для постановки земли на учет. Ему было отказано, так как по данным палаты его участок пересекался с чужим, хотя никакого пересечения не было. Истец требовал исправить опечатку в документах соседа и установить верные координаты. Требование было удовлетворено.
  1. Истцу было отказано в постановке на учет участка, так как тот «заходил» на чужую землю. При проверке выяснилось, что сосед сам нарушил его границы, передвинув их и проведя межевание. Сама процедура была проведена с нарушениями, так как координаты не были согласованы с истцом. Суд вынес решение в пользу истца.
  1. При попытке договориться с соседом о пролегании границы истец наткнулся на его отказ. Тот объяснил это тем, что ранее он поменялся земельным участком с третьим лицом и на данный момент обрабатывал его. Однако при продаже истцу было указано, что граница пролегает по этой земле, из-за чего и возник спор. Суд принял сторону ответчика и отказал в иске.

Ошибки в кадастре

Случается, что в кадастре обнаруживают ошибки, как случайные, так и намеренные, например, самовольное расширение участка соседом. В этом случае необходимо исправить их, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Неточности могут быть:

  1. Техническими: возникают по вине специалиста отдела, например, неправильно вписанная цифра, опечатка и т.д.;
  2. Кадастровыми: они связаны с неверно поданными данными, например, самовольное расширение владений соседом

Технические

Они исправляются либо самими специалистами при обнаружении, либо по заявлению владельца. Последнему необходимо написать заявление в кадастровую палату или МФЦ. В заявлении необходимо указать:

  1. ФИО владельца и его реквизиты: адрес, телефон, номер паспорта;
  2. Если от имени владельца действует его представитель, указывают и его данные;
  3. Заполнить таблицу: в первой графе пишут название объекта, ошибку в котором нужно исправить, во второй указывают саму ошибку, в третьей – правильный вариант.

Вместе с заявлением необходимо приложить документ с правильными сведениями. Передать бумаги можно лично, по почте заказным письмом или через интернет. В течение 5 дней палата должна дать ответ, будет ли проведено исправление. Если будет, то владелец получит новый паспорт.

Если нет, то владельцу будет сообщена причина. Чаще всего она заключается:

  1. В неправильно заполненном заявлении или отсутствии подтверждения проблемы;
  2. В отсутствии самой ошибки: в базе данных кадастровой палаты содержатся те же сведения;
  3. В том, что неточность не технического плана.

Кадастровые

Это более сложные варианты, так как они заключаются в самих сведениях, а потому их сложнее подтвердить или опровергнуть. К ним относятся:

  1. Любые межевые;
  2. Неправильный адрес;
  3. Проблемы с документами, которые устанавливают тип земли;
  4. Технические, связанные со строительством дома.

Для исправления этих ошибок необходимо приготовить заявление по описанному выше образцу и приложить к нему доказательство (документ, в котором указаны верные данные). Если последнее невозможно получить (например, ошибка содержится в данных самой палаты или возник спор из-за координат), придется сперва обратиться в суд и решить вопрос с его помощью. Тогда по решению суда будет выдан новый паспорт.

Внесение изменений занимает 10 дней. При этом заметить ошибку может и сотрудник кадастровой палаты. В этом случае она исправляется ими самостоятельно, а владелец и госорганы получают решение о необходимости устранить неточность.

Об исправлении ошибок на видео

Рассказывает адвокат Антон Аранибар.

Ссылка на основную публикацию
Что входит в сгоз по 44 фз
Совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ Совокупный годовой объем закупок, осуществляемых в соответствии с Законом N 44-ФЗ (далее...
Хранить негде как пишется
Все три варианта допустимы. Правильно Нигде – данное слово отвечает на вопрос «где?», следовательно, является наречием (местоименным, отрицательным). В данном...
Цафап гибдд по московской области
Адрес: 127473, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефон: (495) 624-78-52 Обслуживаемая территория: г. Москва Код подразделения: 1145519 Описание: автоматическая...
Что входит в страховой стаж для пенсии
Что такое страховой стаж - понятие в соответствии с пенсионным законом. Страховой стаж – это учитываемая при определении права на...
Adblock detector