Что значит кадастровая стоимость земельного участка

Что значит кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость имеется у каждого участка земли и определяется посредством неких усредненных массовых критериев. Зачастую такая цена земли оказывается слишком завышенной, что существенно влияет на налогообложение. Возможно ли понизить кадастровую стоимость, и зачем она вообще нужна?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия: что это такое и кем определяется?

Кадастровая стоимость земельного участка означает публичный денежный эквивалент ценности участка, который высчитывается при выдаче кадастрового паспорта и в процессе межевания земель.

При подсчете кадастровой стоимости специальные инстанции учитывают размер участка, наличие и количество построек, наличие ценных ископаемых на участке, качество земли. Все эти критерии переносятся в денежный эквивалент, и в результате человек узнает примерную кадастровую стоимость земли.

Зачастую ее размер намного выше, чем рыночная цена, а это, в свою очередь влияет на сумму выплачиваемых налогов. Налоги и кадастровая стоимость имеют прямую зависимость, и чем выше указанная в кадастровом паспорте сумма, тем большие средства придется выплачивать собственнику в пользу государства.

С 2013 года критерии вычисления кадастровой стоимости изменились, и от этого размер такой суммы еще больше вырос, что вызвало недовольство собственников и арендаторов.

Очень многих владельцев земельных участков волнует вопрос, чем же кадастровая стоимость отличается от рыночной. На самом деле, у этих двух сумм больше различий, чем сходств. О каких же различиях идет речь?

  1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
  2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.

На что влияет, и из чего складывается?

Главное, на что влияет кадастровая стоимость — это налогообложение. Если величина кадастровой цены будет слишком высокой, собственник может оспорить это значение, проведя независимую экспертизу. Также данный показатель напрямую влияет на оценку стоимости государственной недвижимости.

Выяснив кадастровую стоимость государственной недвижимости, соответствующие инстанции могут повысить или наоборот понизить арендную плату на такую землю. Следовательно, обозначенная в кадастровом паспорте стоимость влияет на сумму налогообложения и на цену аренды в случае, если недвижимость принадлежит государству.

А вот на итоговую цену покупки такой недвижимости, кадастровая стоимость влияет очень редко. Обычно стоимость недвижимости определяется рыночным критерием, установленным самим собственником, в согласии в примерным уровнем цен, актуальным на данный момент. Хотите узнать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка или как определяется кадастровая стоимость земли? Нажмите на выделенные фразы.

На уровень кадастровой стоимости влияет множество факторов. Какие же из них считаются самыми важными?

  1. Размер участка и место его расположения.
  2. Уровень цен на недвижимость в данном регионе и в данный момент.
  3. Наличие построек и их характер.
  4. Качество земли и возраст самого участка.
  5. Наличие коммуникаций, таких как свет, газ, вода, проведенных на участке.

Суммируя все эти показатели, соответствующим кадастровым инстанциям удается выяснить итоговую стоимость земли. Полный список критериев оценки приводится в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240.

Читайте также:  Автобиография образец на работу госслужащего мужчина

Если на участке имеется недостроенный объект, то и его будут учитывать при подсчете итоговой цены земли. Поскольку этот показатель иногда бывает слишком завышенным и спорным, его можно изменить, обратившись в независимые оценочные инстанции.

Для этого следует обратиться к специальным экспертам, которые и проведут оценку. Далее со специальным заявлением можно обратиться в суд, где в результате разбирательств кадастровая стоимость будет либо понижена, либо останется прежней.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

У государственных инстанций на местах обычно нет ни времени, ни возможностей оспаривать притязания собственника, поэтому они соглашаются на понижение кадастровой стоимости участка. Если земля находится в государственной собственности, а человек лишь арендует ее, то оспорить размер кадастровой цены гораздо сложнее. Подробнее о стоимости выкупа земельного участка узнаете тут.

Акт о размере кадастровой стоимости, дата определения и периодичность

Вместе с кадастровым паспортом, где указывается стоимость участка, человек получает и специальный акт. Какие же сведения в акте о размере кадастровой цены должны указываться?

  1. Итоговая стоимость участка.
  2. Критерии, повлиявшие на установление той или иной цены.
  3. Категория земель и их площадь.
  4. ФИО человека, составившего данный акт, а также его должность.
  5. Дата составления акта.

Все эти критерии должны прописываться в акте специальной формы, который утвержден приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 №445.

В акте или других прилагаемых документах обязательно должна указываться дата проводимой оценки кадастровой стоимости. Если человек захочет оспорить данную сумму, ему необходимо будет привести рыночную цену данной недвижимости от той же даты, когда была проведена кадастровая оценка. Указываться должен будет не только год, но и месяц, а также число.

От даты проведения оценки кадастровой стоимости зависит и срок следующей оценки. Современное законодательство определяет, что переоценку кадастровой цены должны проводить в срок не более пяти лет.

Следовательно, через 5 лет после момента составления акта, человек имеет право потребовать провести переоценку. Соответствующие органы на местах могут инициировать более раннюю переоценку кадастровой стоимости. Проводиться такие перерасчеты могут сколь угодно часто.

Знать размер кадастровой стоимости нужно, ведь от этой суммы в итоге зависит размер налога на землю. Однако иногда кадастровая цена не устраивает собственника, и согласно законодательству, он имеет право ее оспорить. Зная свои права, человек имеет возможность отстаивать их перед соответствующими инстанциями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Плата за землю – это бремя каждого землепользователя: собственника, арендатора или организации, владеющей участком на праве постоянного пользования. Что такое кадастровая стоимость земельного участка… и как она влияет на величину выплат землепользователя рассмотрим ниже. Облегчить ситуацию и уменьшить собственные затраты возможно, путём изменения кадастровой стоимости на её рыночный показатель.

Для определения, что такое кадастровая стоимость земельного участка, каков её размер следует обратиться в Росреестр и получить справку на интересующий объект.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Читайте также:  Как отменить заказ на гудс

На основании указанного документа (справки), вы вправе заказать акт оценки земли, экспертизу указанного акта.

Документы должны быть составлены на двух носителях: бумажном и электронном. Из полученных документов вы увидите, что рыночная стоимость земли может быть ниже кадастровой до 70%, соответственно и сумма платы за участок уменьшена в разы. Практика показывает, что случаев, где не удалость исправить ситуацию и снизить затраты землепользователя по уплате налога, аренды не было.

Установить рыночное значение спорного показателя вы вправе через кадастровую комиссию или суд. Детальную информацию о том, что такое кадастровая стоимость земельного участка, подробный порядок её судебного изменения вам поможет реализовать хороший юрист.

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Читайте также:  Отпуск без содержания по состоянию здоровья

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Ссылка на основную публикацию
Что входит в сгоз по 44 фз
Совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ Совокупный годовой объем закупок, осуществляемых в соответствии с Законом N 44-ФЗ (далее...
Хранить негде как пишется
Все три варианта допустимы. Правильно Нигде – данное слово отвечает на вопрос «где?», следовательно, является наречием (местоименным, отрицательным). В данном...
Цафап гибдд по московской области
Адрес: 127473, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефон: (495) 624-78-52 Обслуживаемая территория: г. Москва Код подразделения: 1145519 Описание: автоматическая...
Что входит в страховой стаж для пенсии
Что такое страховой стаж - понятие в соответствии с пенсионным законом. Страховой стаж – это учитываемая при определении права на...
Adblock detector