Что нужно для получения гпзу

Что нужно для получения гпзу

фото

документы

порядок заполнения формы ГПЗУ

Содержание

Новый облик ГПЗУ

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом № 340-ФЗ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:

  • ликвидированы части 9-9.2 статьи 51 ГК РФ о выдаче разрешений на строительство на участках:
  • ИЖС
  • ЛПХ
  • садово-дачных участков граждан

Причина такого положения дел — изменение в порядке застройки участков. Он стал регулироваться новой статьёй 51.1 ГК РФ. В ней говорится:

  1. перед началом строительства/реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
  2. по завершении — уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

С упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно узнать здесь.

С 1 июля 2017 года подготовка ГПЗУ ведётся:

  • в соответствии с положениями ГК РФ
  • в формате обособленной процедуры
  • в качестве документа, входящего в состав межевых работ

ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка.

В состав ГПЗУ включены:

  • сведения, необходимые:
  • для архитектурно-строительного проектирования
  • для возведении капитальных строений
  • основная информация о границах:
    • землевладения
    • действия публичных сервитутов
    • сведения:
        • о техусловиях технологических присоединений капитальных строений к сетям коммуникаций
        • о расположении коммуникационных сетей
        • проектные материалы, подготовленные на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на строительство
        • Срок актуальности ГПЗУ ограничен 3 годами.

          Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года

          Изменения в ГК РФ (федеральный закон № 373-ФЗ):

          • глава 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» дополнена статьей 57.3, в которой изложены:
            1. цели получения ГПЗУ
            2. источники информации для подготовки ГПЗУ
            3. содержание градостроительного плана ЗУ
            4. сроки выдачи ГПЗУ
            5. статья 44 признана утратившей силу:
            • в ней излагались требования к подготовке и содержанию ГПЗУ
          • трансформация правового статуса градостроительного плана земельного участка:
            • из вида документации по планировке территории ГПЗУ он преобразован в информационный документ
            • установлены новые требования к содержанию и порядку подготовки ГПЗУ
            • Состав материалов ГПЗУ

              Утверждён Приказом Минстроя России №741/пр

              • реквизиты:
              • или проекта планировки территории
              • или проекта межевания территории:
                1. в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ)
              • сведения о его кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
              • сведения о границах:
                • земельного участка
                • зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при наличии)
                • ЗОУИТ
                • зон действия публичных сервитутов
                • сведения:
                  • о минимальных отступах от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство ОКС
                  • об основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ
                  • о предельных параметрах разрешённого строительства/реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ
                  • расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами:
                    • коммунальной инфраструктуры
                    • транспортной инфраструктуры
                    • социальной инфраструктуры
                    • расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения объектов:
                      • коммунальной инфраструктуры
                      • транспортной инфраструктуры
                      • социальной инфраструктуры
                      • сведения:
                        • об ограничениях использования ЗУ
                        • о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен ЗУ
                        • информация о расположенных в границах ЗУ:
                          • объектах ОКС
                          • сетях инженерно-технического обеспечения
                          • сведения:
                            • о наличии или отсутствии в границах ЗУ объектов культурного наследия (ОКН)
                            • о границах территорий ОКН
                            • о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа
                            • реквизиты правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории:
                              • нормативных правовых актов субъекта РФ
                              • муниципальных правовых актов
                              • о красных линиях
                              • ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории. Он преобразовался в информационно-справочный документ — в выписку требований из ПЗЗ по планировке территории применительно к конкретному ЗУ.

                                ГПЗУ выдаётся по запросу правообладателя. В нём представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС:

                                • о границах ЗУ
                                • о красных линиях
                                • о границах зон с указанием координат:
                                • ЗОУИТ
                                • действия публичных сервитутов

                                Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии)

                                В раздел об общих характеристиках ЗУ вносятся расширенные сведения о расположенных в границах ЗУ объектах капитального строительства:

                                • информация о назначении
                                • о высотности и этажности
                                • об общей площади застройки
                                • другие

                                Они позволяют выявить:

                                1. нецелевое использование ЗУ
                                2. самовольное строительство

                                Заявление на получение ГПЗУ

                                • или в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ
                                • или через многофункциональный центр (МФЦ)

                                В Москве:

                                выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде:

                                • юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки исключительно в электронном виде
                                • физические лица подают заявки:
                                • или в электронном виде через портал правительства Москвы mos.ru
                                • или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры»

                                Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению:

                                Во всех регионах России подавать заявления могут только правообладатели ЗУ:

                                • собственники
                                • землепользователи
                                • землевладельцы
                                • арендаторы

                                Земельные участки должны быть поставленными на государственный кадастровый учёт.

                                Форма ГПЗУ и порядк её заполнения — здесь и в разделе «Документы» в правой части страницы.

                                Источники информации для подготовки ГПЗУ

                                При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:

                                • документы территориального планирования и градостроительного зонирования
                                • нормативы градостроительного проектирования
                                • документацию по планировке территории
                                • сведения:
                                • ЕГРН
                                • федеральной государственной информационной системы территориального планирования
                                • информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
                              • технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения
                              • В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

                                Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 ГК РФ.

                                Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.

                                Срок действия ГПЗУ

                                Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГК РФ).

                                По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:

                                • застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
                                • не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими

                                Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает:

                                • не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре
                                • только регистрируется
                                Читайте также:  Оффер при приеме на работу

                                Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.

                                Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка — 20 рабочих дней.

                                ГПЗУ выдаётся без взимания платы. (пункт 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

                                Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ

                                Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3 ):

                                • с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
                                • размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории

                                Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получение разрешения на строительство ОКС будут возможными:

                                • после утверждения документации по планировке территории:
                                • проекта планировки территории (ППТ)
                                • проекта межевания территории (ПМТ).

                                ГПЗУ был выдан до 01.01.2017 г.

                                Если ГПЗУ был выдан до 01.01.2017 г., срок использования содержащейся в нём информации регулирует орган исполнительной власти субъекта РФ.

                                Срок не может быть менее 3 и более 8 лет со дня вступления в силу нового закона.

                                ГПЗУ для получения разрешения на строительство

                                ГПЗУ — документ, подтверждающий соответствие проектной документации:

                                1. градостроительному регламенту
                                2. проекту планировки территории
                                3. проекту межевания территории

                                В ходе проверки материалов, представленных в администрацию для получения разрешения на строительство:

                                • устанавливается соответствие проектной документации градостроительным требованиям, установленным на дату выдачи ГПЗУ
                                • оценивается допустимость размещения ОКС в соответствии:
                                • с ВРИ ЗУ
                                • с установленными ограничениями

                                Для землевладельцев сведения и материалы ГПЗУ помогут:

                                1. получить точную информацию о местоположении сетей инженерных коммуникаций
                                2. провести объективный анализ рентабельности планируемого строительства или реконструкции объекта
                                3. обеспечить защиту от возможных ошибок

                                Документы, прилагаемые к заявлению

                                Для получения разрешения на строительство потребуется предоставить:

                                • правоустанавливающие документы на ЗУ
                                • ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
                                • схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС
                                • описание внешнего облика ИЖС
                                • если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

                                Описание внешнего облика включает:

                                • тестовая часть
                                1. описание в текстовой форме
                                2. указание параметров объекта
                                3. цветовое решение внешнего облика
                                4. планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик
                                5. иные характеристики
                                6. требования к архитектурным решениям ОКС, установленные градостроительным регламентом
                                • графическая часть

                                графическое изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства:

                                ГПЗУ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

                                Влияние проявляется через срок выдачи разрешения на строительство:

                                • до 1 января 2017 года:
                                • для ввода ОКС в эксплуатацию может быть использован «старый» ГПЗУ
                              • после 1 января 2017 года:
                                • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию готовится на основании имеющегося ГПЗУ в пределах срока, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ
                                • Заключение

                                  В изменениях, внесённых в ГК РФ, предусмотрено возмещение вреда, причинённого:

                                  1. жизни или здоровью физических лиц
                                  2. имуществу физических или юридических лиц

                                  Происходит оно в случаях утверждения:

                                  • технических регламентов, не соответствующих требованиям документов территориального планирования РФ:
                                  • документации по планировке территории, утверждаемой:
                                    1. органами исполнительной власти РФ
                                    2. органами исполнительной власти регионов
                                    3. органами местного самоуправления
                                  • правил землепользования и застройки
                                  • Такой вред подлежит возмещению, соответственно:

                                    1. Российской Федерацией
                                    2. субъектами Российской Федерации
                                    3. муниципальными образованиями

                                    Возмещается он в полном объёме (статья 59 ГК РФ).

                                    Видео-комментарий к вопросу о получении ГПЗУ и о составе сведений в градостроительном плане

                                    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

                                    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

                                    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

                                    При решении возвести дом, реконструировать имеющиеся строения или изменить архитектурный облик жилища в пределах земельного участка требуется получение градостроительного плана. Документ содержит данные о месте расположения, границах и отдаленности от иных сооружений, наделов. При отсутствии бумаги не выдается разрешение на строительство, так как следует вывод об опущении условий пожарной безопасности и отступа от соседей. Где получать градостроительный план земельного участка, и что необходимо предъявить в таком случае рассматривается в статье.

                                    Кто выдает документ

                                    Законодательное регулирование вопроса оформления ГПЗУ изложено в градостроительном кодексе. В субъектах выдачей и регистрацией занимаются территориальные органы управления:

                                    1. Департаменты градостроительства и архитектуры.
                                    2. Градостроительный Комитет.
                                    3. Администрации районов.

                                    Порядок получения предполагает написание заявления от владельца или арендатора земельного участка. Кроме него, следует предъявить пакет документации.

                                    К особенностям оформления ГПЗУ относятся:

                                    1. Срок изготовления составляет 1 месяц, который начинает исчисляться со следующего после подачи заявления дня.
                                    2. Услуга по предоставлению является бесплатной.
                                    3. При застройке указывается статус строения.

                                    В ситуации индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форма которого разработана Министерством регионального развития. Порядок получения предполагает указание цели использования – постройка частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения строений.

                                    Итогом оказания услуги является выдача ГПЗУ, который выступает основанием для формирования проекта или схемы организации надела. А именно обозначаются параметры:

                                    1. Границы.
                                    2. Отступы до соседних наделов с расчетом обеспечения безопасных условий пользования.
                                    3. Указание вида строительства с расшифровкой.
                                    4. Описание требований для размещения строений.
                                    5. Нюансы подведения коммуникаций.
                                    6. Отведенная зона для жилища.
                                    7. Представление границ при разделении участка на более мелкие или указание сведений о невозможности выделения отдельных наделов.

                                    Информация в ГПЗУ земельного участка предлагается с учетом масштабирования.

                                    Обратите внимание: Результатом оказания услуги по оформлению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и выдаче.

                                    В настоящее время подавать заявление и пакет документов можно через отделения «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве допускается подать обращение через сайт «мос.ру».

                                    Перечень необходимых документов

                                    Заявление составляется тем лицом, которое является собственником или арендатором земли. В нем указываются достоверные сведения, позволяющие обработать запрос. К заявлению прилагаются обязательно следующие бумаги:

                                    1. Копия документа, удостоверяющего личность.
                                    2. Нотариальная доверенность или иной документ, позволяющий засвидетельствовать интересы представителя.
                                    3. Бумаги, удостоверяющие права на землю, если данные о ней не внесены в общий государственный реестр на недвижимое имущество.

                                    Если подается обращение от юридического лица, он вправе предъявить учредительные документы. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

                                    Кроме указанных выше бумаг, получить градостроительный план земельного участка заявитель может с предъявлением дополнительной документации:

                                    1. Для объектов капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
                                    2. Топографическая основа, обновленная в период 2 лет до момента обращения в ведомство – содержит масштабированный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, указанными зонами для инженерных коммуникаций, выделенной территории согласно соседних владений.
                                    3. Проект или эскиз будущего строения с пространственным изображением с учетом наибольшей высоты и иных параметров.
                                    4. Схематичная планировка располагаемых на земле строений.
                                    Читайте также:  Большой долг в микрозайме что делать

                                    Утвердить или получить градостроительный план земели с учетом внесенных комментариев при самостоятельном изготовлении проекта можно при подаче соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо предъявить в 4 экземплярах.

                                    Заявитель вправе прикладывать технические обоснования и предложения к ГПЗУ, чтобы разработчики приняли во внимание пожелания и изначальные особенности надела.

                                    Совет: Прикладывать топографический снимок следует в бумажном и электронном виде, указывая ведомости координат. Масштаб составляет 1:5000 или 1:1000.

                                    Порядок обработки данных предполагает получение нужной для составления плана информации через межведомственное взаимодействие. Поэтому предъявлять пакет дополнительных бумаг нет надобности. Если требуется обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в нужных позициях, принимается во внимание технические обоснования.

                                    Подача документов через МФЦ

                                    Получить ГПЗУ на земельный участок через филиалы МФЦ можно в любом регионе, где предусмотрено оказание услуг. Кроме того, граждане могут заполнить электронное заявление через портал «Госуслуг» с последующим посещением отделений для подачи удостоверяющих право владения документов.

                                    Некоторые офисы позволяют предварительно записаться на прием к специалисту. А также возможно отслеживание количества ожидающих очередь на сайте организации.

                                    Отделения «Мои документы» передают заявление и сопутствующие бумаги в орган, ответственный за оформление плана, на следующий день после приема обращения. Оплачивать расходы не потребуется.

                                    Полезно:Местом получения результата является отделение МФЦ, где гражданину выдается готовый план или решение об отказе.

                                    Формирование заявки в Москве

                                    Градостроительный план земельного участка для ИЖС или иных сооружений в столице оформляют после отправки электронной заявки. Она формируется на портале «мос.ру». Результат направляется в личный кабинет пользователя (учитывается наличие учетной записи портала госуслуг или сайта «мос.ру»).

                                    Важно: При желании иметь бумажный вариант градостроительного плана для возведения построек на участке следует после одобрения на портале «мос.ру» подойти в приемную службу «Одно окно» Москомархитектуры.

                                    Подробная схема открытия заявления включает шаги:

                                    1. Загрузить сайт «мос.ру».
                                    2. В блоке услуг перейти на вкладку «Бизнес».
                                    3. Раскрыть перечень «Строительство, реконструкция, ремонт».
                                    4. Кликнуть по ссылке «Градостроительный план земельного участка».
                                    5. Получить услугу.

                                    Процедура предполагает вход под своими авторизационными данными. Заполнение анкеты осуществляется заявителем, когда необходимо указать данные о владельце и информацию о земле. Потребуется отметить:

                                    1. Статус надела – в собственности или аренде.
                                    2. Адрес.
                                    3. Наличие прав.

                                    Когда в границах имеются капитальные строения, вносятся сведения о кадастровом номере помещений и их адрес. Дополнительно указывается вид объекта, например, гараж. К заполненной анкете следует приложить сканированные копии документов, которые выбираются из предложенного списка.При решении получить бумажный вариант ГПЗУ отмечается соответствующая строка перед отправкой заявки. Оформленный запрос имеет системный номер, по которому возможна проверка статуса обработки. В личном кабинете пользователя отображаются все сформированные заявки.

                                    Возможные условия отказа

                                    Получение градостроительного плана земельного участка требует подачи правильно оформленных бумаг. Если имеются описки, опечатки или указание недостоверной информации, ведомство составляет отказ на предоставление услуги. Дополнительно требуется соблюсти требования:

                                    1. Бумаги подаются лицом, которое не уполномочено на совершение подобных действий – не является собственником или официальным арендатором.
                                    2. Копии и оригиналы не заверены необходимыми печатями и подписями.
                                    3. Имеются повреждения документов, влияющие на правильность распознавание сведений.

                                    Если вид разрешенного использования указанного в заявлении участка не совпадает с изложенным в общем градостроительном плане застройки города, района или иного населенного пункта. Он утверждается властями региона.

                                    Градостроительный план земельного участка позволяет выполнить работы по обустройству в соответствии с утвержденным разрешением. Получить его можно путем подачи электронной заявки или оформления запроса в МФЦ. Благодаря межведомственному взаимодействию предъявляется небольшой пакет исходных документов.

                                    Остались вопросы?

                                    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

                                    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

                                    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

                                    В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. «Что это такое?» — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.

                                    ГПЗУ — что это такое?

                                    Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.

                                    Для чего нужно составление данного плана?

                                    Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.

                                    Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:

                                    1. Для сдачи проектной документации на экспертизу.

                                    2. Для разрешения на строительство и на введение в эксплуатацию объекта.

                                    Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.

                                    Правовая база

                                    В ее основе следующие документы:

                                    1. 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
                                    2. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
                                    3. Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
                                    4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

                                    Назначение ГПЗУ

                                    Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ. Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона «О государственном кадастре недвижимости».

                                    Содержание ГПЗУ

                                    В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

                                    • Границы земельного участка.
                                    • Зоны действий публичных сервитутов.
                                    • Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
                                    • Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
                                    • Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
                                    • Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
                                    • Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
                                    • Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
                                    Читайте также:  Сколько составляет оклад от зарплаты

                                    Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

                                    Важность документа

                                    Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:

                                    • Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке.
                                    • Получение разрешения на строительство.
                                    • Согласование и подготовка проектной документации.
                                    • Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию.

                                    Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа. Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ. Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.

                                    ГПЗУ как отдельный документ

                                    Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление.

                                    Важные критерии

                                    Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:

                                      Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.

                                    Перечень документов, которые необходимы для получения ГПЗУ

                                    К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:

                                    1. Паспорт (копия). Для физических лиц.
                                    2. При необходимости копия доверенности.
                                    3. Кадастровый план определенной территории.
                                    4. Копия правоустанавливающего документа на участок земли и объект капитального строительства (при наличии такового).
                                    5. Топографическая съемка территории с имеющимися коммуникациями (М 1:1000, М 1:500). Срок исполнения при этом не больше одного года.
                                    6. Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
                                    7. Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
                                    8. Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).

                                    На основании чего прекращается срок действия ГПЗУ?

                                    Это происходит в следующих случаях:

                                    • Отказ от права собственности на земельную территорию.
                                    • Прекращение разрешения на пользование недрами.
                                    • Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию. В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
                                    • Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.

                                    Трудности, связанные с ГПЗУ

                                    Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.

                                    На примере Москвы рассмотрим одну трудность. Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития — реорганизации. Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство. Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом. Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.

                                    Совет

                                    Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием. Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании – его незыблемость. Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью. Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались. Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.

                                    Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере. Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: «ГПЗУ — что это и как его оформить?»

                                    Ссылка на основную публикацию
                                    Что нужно для открытия управляющей компании
                                    Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и...
                                    Что входит в сгоз по 44 фз
                                    Совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ Совокупный годовой объем закупок, осуществляемых в соответствии с Законом N 44-ФЗ (далее...
                                    Что входит в страховой стаж для пенсии
                                    Что такое страховой стаж - понятие в соответствии с пенсионным законом. Страховой стаж – это учитываемая при определении права на...
                                    Что нужно для оформления машины в гаи
                                    Многие люди интересуются вопросом: как происходит сейчас оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам? Вопрос актуальный, так как машины сегодня...
                                    Adblock detector