Что делать если сбербанк отказал в ипотеке

Что делать если сбербанк отказал в ипотеке

Иметь свой угол и быть независимым в плане жилья естественное желание любого человека. И ипотечный кредит тут как нельзя кстати. Казалось бы взял ипотеку, купил жилье и живи потихонечку выплачивая кредит. Не жизнь, а сказка, но не все так просто. И подводных камней в ипотечном кредитовании больше чем достаточно. Рассмотрим их поподробнее.

Почему ипотеку могут и не дать?

Случаи отказа в ипотечном кредите далеко не редкость. По сравнению с потребительским кредитом, в ипотечном кредите крутятся более солидные суммы на более продолжительный срок кредитования. Поэтому банки чтобы быть уверенными в заемщика с особой тщательностью проверяют его платежеспособность.
Банк может отказать в ипотечном кредитовании по следующим причинам:

  • Если у вас плохая кредитная история. Этот пункт говорит сам за себя, не исполняя обязательства по первому кредиту заемщику очень трудно будет рассчитывать на второй. Конечно, у каждого банка на этот счет свои методы работы с такого рода заемщиками но убедить банковских работников в вашей порядочности вам будет крайне не легко.
  • Вы не прошли скоринг. Скоринг это программа, которая проверяет клиентов, отсекая тех, проблемных клиентов.
  • Работники банка не смогли дозвониться на указанное вами место работы. Такая причина тоже может послужить отказом в предоставлении вам ипотечного кредита.
  • При оформлении кредита клиент неуверенно отвечает на вопросы, путается в информации. Ваша неуверенность может сыграть с вами злую шутку. Работники банка заподозрят что вам есть что скрывать и скорее всего в кредите вам откажут. Честному человеку нечего бояться отвечайте на вопросы уверенно это очень важно.
  • Отказ по причине ошибки в документах. Даже самые незначительные ошибки или опечатки в документах могут послужить причиной отказа в ипотеке.
  • Ваши налоговые задолженности, неоплаченные штрафы и т.д. могут быть причиной отказа в получении кредита.
  • Не подтвердилась информация о доходах. Бывают случаи, когда получатель кредита предоставляет справку о доходах в свободной форме. В этом случае работники банка просто обязаны позвонить работодателю клиента и уточнить его доход.
  • Ипотечные кредиты не выдаются людям имеющим судимость. Увы, срок давности по этому вопросу не существует. При условной судимости небольшие шансы получения ипотечного кредита все же имеются.
  • Поддельные документы. «Липовые», купленные, нарисованные документы являются серьезным поводом для отказа в получении ипотечного кредита. В банках работает довольно сильная служба безопасности и такие бумажки пресекаются на корню.

Отказ Сбербанка в ипотеке

Доля ипотечного кредитования Сбербанка составляет половину всего ипотечного рынка. Но отказов у этого банка в предоставлении ипотечного кредита тоже предостаточно. Например, если вы просрочили выплату по кредиту на 30 дней, про ипотеку в Сбербанке вы можете забыть. Отказать вам могут и по другим причинам:

  • низкая сумма доходов клиента;
  • нестабильная трудовая деятельность;
  • неточности и недостоверная информация в документах заемщика.

Получили отказ Сбербанка в ипотеке, что делать дальше

Отказ это всегда не приятно, не важно какое дело вы начинаете. Отказ в ипотеке неприятен вдвойне, потому как вы уже вложили свои эмоции в будущею квартиру: расставили в ней мебель, поделили комнаты и т.д. а тут отказ.
Прежде всего, не паникуйте, не ругайтесь, не доказывайте свою платежеспособность, не требуйте от банка объяснений. Жизнь на этом не заканчивается, без эмоций посмотрите на причины отказа, подумайте как вы можете поступить:

  1. Поработать над причиной отказа и «попытать счастье» во второй раз.
  2. Начать работу с другой программой ипотечного кредитования.
  3. Привлечь поручителей для попытки получения кредита повторно.
  4. Устроится на работу с более высоким уровнем заработной платы.

Кто хочет то добьется и исправив свои ошибки вы рано или поздно приобретете собственное жилье в ипотеку. Важно только не опускать руки.

Условия по ипотечному кредитованию ВТБ 24

Банк ВТБ 24 является вторым после Сбербанка банком по популярности среди населения России. Как и Сбербанк ВТБ 24 предлагает несколько видов ипотечных программ. Но ипотечный кредит банком выдается на определенных условиях.

  1. Получатель ипотеки должен иметь непрерывное время работы на одном месте не менее трех месяцев.
  2. Общий трудовой стаж кредитуемого не может быть меньше одного года.
  3. При предоставлении ипотеки учитываются как официальные доходы заемщика, так и не официальные.
  4. При работе по совместительству учитываются доходы, как с первой, так и последующих работ.

Чтобы оформит ипотеку в банке ВТБ 24 собрать и предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • справки о доходах со всех работ;
  • документы об образовании;
  • активы (недвижимость, автомобили и т.д.)

Поручителями для предоставления ипотечного могут быть: родственники, а также гражданский супруг или супруга. Наличие поручителей дает возможность заемщику рассчитывать на более весомую сумму ипотечного кредита.

Не всем клиентам и не все банки одобряют ипотеку. Причины отказа при этом не озвучиваются. Случается такое и в самых крупных и известных финансово-кредитных учреждениях. Если Сбербанк не одобрил ипотеку, следует самостоятельно постараться понять, почему это произошло. Тогда клиенту будет легче получить одобрение банка.

Как узнать причину отказа в ипотеке Сбербанка

Некоторые клиенты (иногда даже зарплатные) сталкиваются с тем, что в Сбербанке им отказали в ипотеке. У банковских учреждений есть список основных причин, по которым они не выдают кредиты. Для банка главное – обезопасить себя. Клиентам, представляющим риск, банк отказывает, тем более в таком длительном сотрудничестве, как оформление ипотеки.

Читайте также:  Инспекция по труду соликамск

Сбербанк — крупная организация и может позволить себе риски, но она не одобрит договор с клиентом, который не соответствует определенным требованиям. Чтобы узнать причину, по которой банк отказал в ипотеке — пройдитесь по основным требованиям и поймите, какому из них вы удовлетворяете в меньшей степени. Скорее всего, именно этот фактор повлиял на исход решения.

Сбербанк официально заявляет, что не раскрывает причин, по которым не может одобрить ипотеку.

Почему важна кредитная история

Первый и самый важный способ узнать, почему Сбербанк отказал в ипотеке зарплатному клиенту — проверить свою репутацию, как заемщика.

Банк не сообщает клиентам, по какой причине произошел отказ, но негласно считается, что первой основной причиной выступает плохая кредитная история.

Сбербанк тщательно изучает предыдущие истории клиентов и проверяет, хорошими ли они были заемщиками.

На самом деле, неблагонадежные персоны и так знают о своих компрометирующих действиях:

  • Просрочки по платежам и наличие штрафных санкций.
  • Несвоевременная оплата действующих и прошлых кредитов;

Кредитные истории хранятся в специальной базе, которая называется Бюро кредитных историй. Консультанты банка, куда подается заявка на оформление ипотеки, внимательно её изучают. На основе результатов данного исследования выносится вердикт.

Узнать свою кредитную историю можно самостоятельно бесплатно раз в год. Для этого уточните, в каком бюро кредитных историй хранятся ваши данные. Чтобы не тратить время, можете сразу обратиться в любое крупнейшее бюро — национальное или Эквифакс, уточнить код и заодно получить кредитную историю (последнее бюро позволяет получить ее дистанционно).

Улучшить КИ можно с помощью обычного небольшого потребительского кредита, например, такой предлагает Совкомбанк.

На Эквифаксе вы можете зарегистрироваться и получить кредитную историю дистанционно

Низкий уровень дохода и непогашенные займы

Что еще можно сделать, если в ипотеке Сбербанком отказано? Проверить уровень заработной платы. Согласно правилам, платеж не может превышать 40% от уровня зарплаты.

Сбербанк не предъявляет требования к стажу зарплатных клиентов, а документы, подтверждающие финансовое состояние действительны в течение 30 календарных дней.

Второй основной причиной отказов по ипотеке в Сбербанке является высокая кредитная нагрузка на бюджет. Если у вас есть непогашенные займы, вам откажут с высокой долей вероятности.

Исправить ситуацию в этом случае поможет привлечение созаемщиков (Сбербанк разрешает присоединять к соглашению до 6-ти физических лиц) или понижение кредитного лимита (пересмотрите вид недвижимости или попытайтесь увеличить первоначальный взнос за счет других денежных средств).

Еще раз проанализируйте все условия социальных ипотечных программ, возможно вы подходите под одну из них.

Несоответствие требованиям банка

Если Сбербанк отказал в ипотеке, второе, что надо сделать – проверить пакет документов и узнать, не кроется ли в них корень зла?

Причины отказа выглядят следующим образом:

  • Неполный пакет справок;
  • Недостоверная информация;
  • Обычные ошибки (опечатки), которые исказили текст не в вашу пользу;
  • Документы с истекшим сроком действия или не имеющие юридической силы.

Обратите внимание, не так давно Сбербанк ввел альтернативу справки о доходах для потенциальных заемщиков, увеличив шансы на ее одобрение

Для банка важным фактором, чтобы одобрить ипотеку, является состояние здоровья клиента и возраст. Если потенциальный заемщик слишком молод (18-25 лет) или слишком стар (более 60 лет), то банк не будет рисковать.

Если у заемщика проблемы со здоровьем, есть инвалидность или серьезная хроническая болезнь, то банк может отказать в выдаче ипотеки, особенно, при отказе от добровольного страхования.

К сожалению, банк всегда моделирует ситуации с отрицательным исходом, и если какие-то погрешности клиента могут быть исправлены, то его смерть – нет.

Что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке? Если заемщик осознает, что причина в его возрасте, стоит обратиться в другие банки. Для инвалидов также существуют льготные предложения.

Могут ли отказать зарплатным клиентам

На самом деле, зарплатные клиенты Сбербанка не пользуются особыми привилегиями при рассмотрении заявок. Все, что им полагается — возможный дисконт к процентной ставке и упрощенная процедура подачи документов. Сбербанк вправе отказать, и отказывает зарплатным клиентам в ипотеке по тем же основаниям, что и обычным гражданам, клиентам другого банка.

Что делать, если банк не одобрил ипотеку

Любому клиенту неприятно получить отказ от банка, но это не повод для изменения решения. Что делать, если отказал Сбербанк в ипотеке?

Вы никогда не узнаете наверняка, почему банк не одобрил вам целевой кредит, тем не менее, исправив ситуацию в тех местах, где есть недочеты, возможно подать заявку повторно.

Не стоит концентрировать внимание только на Сбербанке, но подать заявки на оформление ипотеки и в другие организации.

В конечном итоге, ипотеки многих банков могут быть более выгодными, нежели в Сбербанке — это и Глобэкс Банк, и Газпромбанк, и Юникредит Банк, а даже условия ипотеки ВТБ24 с каждым годом все лояльнее.

Сбербанк не скрывает дополнительных расходов, сопряженных с ипотекой — тщательно проанализируйте их, прежде, чем подавать повторную заявку (по данным портала ДомКлик.ру)

Что в итоге

Если Сбербанк не одобрил ипотеку, не стоит расстраиваться. Вряд ли вам удастся выяснить, почему так произошло на самом деле. Отзывы показывают, что итоговая переплата в Сбербанке с учетом всех страховых платежей настолько же выгодна, насколько выгодны ипотечные условия иных банков. Зарплатные клиенты банка не пользуются специальными льготами и получают отказ по тем же причинам, что и другие заемщики.

Читайте также:  Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

Прежде, чем пытаться исправить ситуацию (улучшить кредитную историю, получить справку по форме налоговой без реальных на то шансов и т.п.), оцените, насколько ваши усилия будут целесообразны. Возможно, лучшим решением будет смена финансового партнера.

Перед тем, как взять жилищный кредит, граждане хотят узнать причины отказа в ипотеке в Сбербанке, чтобы не допустить ошибок на стадии оформления документов. Далеко не все граждане России могут позволить себе купить квартиру самостоятельно, не прибегая к крупным займам в различных финансовых структурах. Среди наиболее популярных у населения — Сбербанк России. Но несмотря на активную кредитную политику этого банка, далеко не всем желающим получить средства на приобретение нового жилья одобрят ипотеку. При этом причины отказа в ипотеке в Сбербанке сотрудники этого кредитного учреждения не объясняют.

Часто ли отказывают по ипотеке в Сбербанке

Перед тем как подавать документы на получение жилищного кредита, желательно знать, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, и часто ли это происходит. Ведь отказ в этом крупнейшем кредитном учреждении России — это сигнал для других банков о неблагонадежности потенциального заемщика.

Причины, которые стали основанием для отказа, могут быть различны. Необходимо лишь внимательно изучить требования банка для взятия займа, чтобы понять, насколько велики шансы получить отрицательный ответ. Стоит потратить время на изучение условий банка, чтобы разобраться в том, могут отказать в займе и по какой причине. И если такая вероятность существует, предпринять необходимые меры для ее снижения.

Принимая запрос от потенциального заемщика, Сбербанк начинает анализировать большое количество факторов от истории кредитов соискателя до его семейного положения. Если у финансистов появляются хотя бы малейшие подозрения в отношении клиента, они вправе отказать в выдаче ссуды без каких-либо разъяснений.

Но даже тем, кто получил отрицательное решение, необходимо знать причины отказа, чтобы в дальнейшем постараться не повторить ту же ошибку. Сам банк информацию не предоставит. Тогда перед заемщиком встает вопрос, как узнать причину отказа.

Причины отказа в ипотеке

Для этого нужно внимательно ознакомиться с запросами, предъявляемыми банком, и изучить наиболее весомые причины отказа по ипотеке в Сбербанке. Среди них могут быть:

  • низкая платежеспособность;
  • плохая кредитная история;
  • задолженности в различных финансовых структурах.

Это наиболее часто встречающиеся поводы для отрицательного вердикта банка, но далеко не все. Стоит разобраться в каждой ситуации подробнее и понять, как узнать причину отказа.

Плохая кредитная история

Кредитная репутация заемщика является первым фактором, который внимательно изучает соответствующая служба банка. Специалисты проверяют историю за период нескольких последних лет. Учитываются следующие критерии:

  1. Если потенциальный клиент просрочил платеж по имеющейся ссуде в любом банке, то Сбербанк откажет в предоставлении и в ыдаче ипотечного кредита. Банк может отказать, даже если кредит уже погашен, но были случаи просрочки ежемесячного платежа..
  2. Недавно оформленные небольшие ссуды тоже влияют на итоговый вердикт. Заем на новый смартфон может говорить о не слишком хорошей платежеспособности клиента.
  3. Стабильность погашения прошлых кредитных обязательств положительно влияет на решение банка. Поэтому при соблюдении остальных требований заявку такого клиента на ипотеку одобрят.
  4. Чистая кредитная история тоже может стать проблемой, ведь кредитор не знает, как может повести себя заемщик.

Ошибки в документах

Если кредитная история хорошая, но в ипотеке в Сбербанке отказали, стоит внимательно проверить документы на наличие ошибок. Часто банк может отказать по простой причине — помарки в каких-либо бумагах. Заполняя заявку, нужно обязательно проверить каждый документ на наличие ошибок. Мужчинам следует обязательно принести военный билет, где будут перечислены данные о пройденной военной службе или о причинах отсрочки, если таковые имеются. Без этих сведений можно получить отказ, хотя в перечне необходимых бумаг документы о воинском учете не фигурируют.

Нехватка финансовых возможностей

Одним из важнейших факторов, учитывающийся кредитором при принятии решения о выдаче ипотеки, является платежеспособность заемщика. Жилплощадь — приобретение дорогое, поэтому кредитор должен убедиться в хорошем и постоянном заработке своего клиента.

По общему правилу максимальный размер платежа по кредиту должен быть меньше 30% дохода работающих людей в семье. При расчете из суммы дохода вычитаются прожиточные минимумы на всех неработающих членов семьи. Если полученный остаток не удовлетворяет требованиям по максимальному размеру платежа, следует отказ от ипотеки.

Чтобы изменить ситуацию, заемщик может повысить собственную долю средств в приобретении жилья. Например, минимальный взнос равняется 20%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше понадобится заемных средств и тем меньше придется выплачивать каждый месяц. Таким образом, возможно уменьшить размер выплат до того уровня, который необходим для положительного решения банка.

Имеются 2 фактора, влияющие на определение платежеспособности клиента:

  1. После уплаты ежемесячного взноса у семьи заемщика остается сумма средств, которая обязательно должна превышать порог среднего прожиточного минимума в данном регионе на каждого члена семьи.
  2. Количество лиц, находящихся на содержании у человека, желающего взять ипотеку, тоже играет важную роль. Банк охотнее выдаст ссуду одинокому заемщику, чем тому, кто имеет несовершеннолетнего ребенка, ведь обеспечение детей требует больших расходов.
Читайте также:  Как рассчитывается транспортный налог для пенсионеров

Задолженности в налоговой и ГИБДД

Если возникает вопрос, почему не дают ипотеку, потенциальному заемщику следует проверить себя на наличие задолженностей перед налоговой или ГИБДД. Если они есть следует немедленно оплатить все долги, штрафы и пени, иначе последует отказ в займе.

С помощью онлайн-сервисов можно проверить наличие задолженностей и внести средства для их погашения. Сделать это можно при помощи различных платежных систем или специальных сайтов.

Заемщик может смело подавать запрос на ипотеку только в том случае, когда у него нет непогашенных долгов перед ГИБДД, налоговой и на него не заведено исполнительное производство в службе судебных приставов.

Неуверенность клиента

При подаче заявки на ипотеку следует хорошо подготовиться. Это относится не только к документам потенциального клиента, но и к его поведению. Если во время разговора с кредитором заемщик говорит неуверенно, часто путается, сбивается, или даже звонит кому-то по телефону с целью уточнения данных, то его шансы на одобрение ипотеки резко ухудшаются. Банк может усомниться в платежеспособности и надежности гражданина. Поэтому перед подачей заявки необходимо не только собрать нужные бумаги и оплатить прошлые займы, но и успокоиться, продумать свою речь и вести себя уверенно.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

Ипотека — большой заем, поэтому банку необходимо удостовериться в правдивости информации о клиенте. Специалисты досконально изучают все предъявленные данные, и если они выявят какие-либо недочеты или недостоверность сведений, заемщику будет отказано в кредите.

Для проверки сведений специалисты банка часто звонят работодателю клиента, поэтому лучше предупредить руководителя или бухгалтера о подаче документов на ипотеку, чтобы звонок из банка не стал для них неожиданностью. Если сотрудникам банка не удастся дозвониться, клиенту будет отказано.

Подделка документов

Поводом для отказа по ипотеке в Сбербанке могут стать и поддельные документы. Люди, пытающиеся предоставить банку фальшивые справки о доходах и месте работы, подвергаются самому большему риску. Документы всегда проходят проверку на подлинность, и сотрудники отдела безопасности обязательно выявят подделку.

Если это произойдет, то в лучшем случае клиенту будет просто отказано в ипотеке. Не исключено, что человек попадет в черный список не только этого банка, но и остальных кредитных организаций. Тогда ипотеку он уже нигде не получит. Следует помнить, что подделка документов — дело уголовно наказуемое. Поэтому риск, на который идут люди, предоставляющие подложные справки, считается неоправданным. Следует всегда быть честным с банком, в котором вы собираетесь брать кредит.

Состояние здоровья заемщика

Иногда платежеспособность высокая, имеется подтверждение с места работы, просроченных платежей у клиента нет и все документы в хорошем состоянии, но в ипотеке было отказано. Заемщик может не получить ссуду в связи со своим состоянием здоровья. Банки не выдают кредиты женщинам, находящимся в положении, как и людям, большую часть времени находящимся в больнице на лечении. Не одобрят ипотеку и тем, кто хронически болен или является инвалидом.

Что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке

Предоставление ипотечного кредита является правом, а не обязанностью Сбербанка, поэтому следует помнить, что любое несоблюдение правил подачи заявки может подтолкнуть кредитора к тому, что заем одобрен не будет.

Получить отрицательный вердикт всегда неприятно, но нельзя сразу опускать руки. Сбербанк готов оказать содействие клиенту и пересмотреть заявку, поэтому следует основательно подготовиться, чтобы получить положительное решение.

Если очевидна причина отказа в первый раз, то к моменту подачи повторной заявки обязательно следует исправить эту ситуацию. Одним из верных способов улучшить свои шансы на одобрение ипотеки может стать поиск жилья по более выгодной цене.

Банковские работники могут допустить технические недоработки или невнимательно отнестись к обрабатываемым данным. Из-за этого клиент может получить плохую кредитную историю. Если есть подозрения, что произошла ошибка, следует обратиться в банк с заявлением о ее исправлении.

Если кредитная история уже испорчена и эта проблема возникла в результате задолженностей или несвоевременной оплаты в прошлых кредитах, то перспектива ипотеки отодвигается далеко; что делать дальше — каждый решает, опираясь на свои финансовые возможности. Не все готовы взять меньший кредит и вовремя его выплачивать, ведь тогда с ипотекой придется подождать. Но только в случае достаточно длительного и аккуратного погашения займа можно рассчитывать на успех повторной заявки.

Если не одобрили ипотеку в Сбербанке, то можно обратиться и в другие банки. Все финансовые организации представляют клиентам разные возможности, поэтому даже если один кредитор отказал, другой может дать положительный ответ.

Не является безвыходным и вариант, когда существуют проблемы с доходом и нет возможности устроиться на более высокооплачиваемую работу. Для этой ситуации тоже есть решение. Заемщик имеет возможность привлечь поручителя, которым может стать хорошо обеспеченное физическое лицо. Это даст более весомые гарантии своевременного возврата ссуды. Также возникает вопрос: если Сбербанк отказал, через сколько можно обратиться повторно. В основном для всех граждан установлен единый срок — 60 дней.

При первом отказе не следует отчаиваться, так как в дальнейшем все же есть вероятность одобрения ипотеки Сбербанком.

Видео кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке:

Ссылка на основную публикацию
Что входит в сгоз по 44 фз
Совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ Совокупный годовой объем закупок, осуществляемых в соответствии с Законом N 44-ФЗ (далее...
Хранить негде как пишется
Все три варианта допустимы. Правильно Нигде – данное слово отвечает на вопрос «где?», следовательно, является наречием (местоименным, отрицательным). В данном...
Цафап гибдд по московской области
Адрес: 127473, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефон: (495) 624-78-52 Обслуживаемая территория: г. Москва Код подразделения: 1145519 Описание: автоматическая...
Что входит в страховой стаж для пенсии
Что такое страховой стаж - понятие в соответствии с пенсионным законом. Страховой стаж – это учитываемая при определении права на...
Adblock detector