Чем подтверждается право собственности на объект недвижимости

Чем подтверждается право собственности на объект недвижимости

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) (статья 130 ГК РФ). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь созданный объект недвижимости. Необходимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает в случае совершения какой-либо сделки с указанным имуществом, так как совершить сделку с объектом недвижимого имущества возможно лишь после регистрации на него права собственности, если право собственности на него не зарегистрировано, то все совершенные сделки признаются недействительными.

Строительство объекта недвижимости достаточно сложный процесс и для его начала необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности (статья 8 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию необходимо представить: документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами и соответствующие требованиям Градостроительного кодекса РФ, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства, также является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено и опираясь на существующую практику можно его сформулировать следующим образом: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в статье 25 настоящего закона. Из чего можно сделать вывод: на государственную регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство, выданное уполномоченным органам и соответствующее требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектную документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении строительного адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества, а также документ подтверждающий факт отсутствия действующего договора подряда на регистрируемый объект.

Одним из основополагающих факторов регистрации права собственности на вновь созданные и незавершенные строительством объекты недвижимого имущества являются надлежащим образом оформленные земельно-правовые отношения. Например, пункт 3 комментируемой статьи указывает на то, что в случае если земельный участок, на котором создается объект недвижимости, принадлежит заявителю на праве собственности, то на государственную регистрации прав на создаваемый или созданный объект необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином праве (аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.), то на регистрацию представляется документ, подтверждающий указанное право. Однако необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка должно четко указывать на возможность проведения строительных работ.

Читайте также:  Как восстановить удостоверение многодетной семьи при утере

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

Содержание статьи:

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

Приобретение Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
Дарение Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
Наследование Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

Покупка недвижимости

Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственная

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Читайте также:  Выдача загранпаспорта нового образца в мфц

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чем подтвердить право собственности?

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.
  • Договор долевого участия.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

Видео: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет право собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу. Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость. Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца. Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.
Право собственности закрепляется за новым обладателем недвижимости через внесение в реестр записи, содержащей информацию о новом собственнике. Сотрудники Росреестра после внесения данных в реестр выдают подтверждающий документ — выписку из ЕГРП. День, когда была сделана запись, считается датой государственной регистрации имущества.

До вступления в силу поправок к закону № 122 в июле 2019 года проведение регистрации права и его перехода удостоверялась привычным всем свидетельством о государственной регистрации. После принятия поправок этот документ упразднили и больше не выдают. Оформленные до этого момента свидетельства на недвижимость считаются действительными. Указанная бумага не подтверждает право владения имуществом, а всего лишь удостоверяет факт регистрации.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью. Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости. Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Оформление выписки

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.
Доступ к ЕГРП открыт для всех желающих. И при обращении в Росреестр заинтересованное лицо получает материал за установленную законом плату. Размер государственной пошлины зависит от заявителя: физическое, юридическое лица либо органы власти. От оплаты получения выписки освобождаются, например, муниципалитет либо участники федеральной целевой программы. Жизненные ситуации, когда возникает потребность в выписке:

  • на любой стадии оформления недвижимости;
  • при возникновении спорных вопросов между застройщиком и администрацией;
  • при защите имущественного права в судебном порядке;
  • входит в пакет документации при приобретении земельного участка или недвижимого объекта;
  • при покупке недвижимости в ипотеку выписка предоставляется банку для оценки рискового уровня объекта;
  • при наследовании недвижимого имущества предоставляется нотариусу.
Читайте также:  Минимальная ширина пешеходного перехода

Получить выписку возможно двумя доступными путями.

  1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
  2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения. При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.

В том случае, если запрашивается информация, которая отсутствует в реестре или противоречит закону, работники Росреестра выдают решение об отказе в ее выдаче. Отказ носит обоснованный характер и при желании его можно обжаловать в суде либо учесть замечания и подать новое, исправленное заявление.

Характер доступной информации

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:

  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Хранить негде как пишется
Все три варианта допустимы. Правильно Нигде – данное слово отвечает на вопрос «где?», следовательно, является наречием (местоименным, отрицательным). В данном...
Форма 1 6 учет образец заполнения
ГАРАНТ: См. данную форму в редакторе MS-Excel *(1) Указывается КПП, присвоенный налоговым органом по месту нахождения организации. *(2) По каждому...
Форма 14001 закрытие филиала
О необходимости подавать в Госреестр изменения по текущему состоянию компании говорить не приходится. Правильное заполнение Р14001 сэкономит немало времени и...
Цафап гибдд по московской области
Адрес: 127473, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефон: (495) 624-78-52 Обслуживаемая территория: г. Москва Код подразделения: 1145519 Описание: автоматическая...
Adblock detector