Цены на долевое строительство

Цены на долевое строительство

Долевое строительство — вид инвестиций в строительстве, при котором дольщики вкладывают деньги в объекты застройщика. Компания «Сибстройсервис» предлагает долевое строительство от застройщика без переплат.

Преимущества долевого участия в строительстве:

  • Экономия на покупке. Квартиры в долевом строительстве стоят дешевле готового жилья.
  • Рассрочка. Вы можете оплачивать покупку недвижимости частями до окончания строительства.
  • Возможность выбрать планировку. На первоначальном этапе строительства дольщик может выбрать приемлемую для него планировку, и застройщик учтет ее при возведении объекта.
  • Защита от двойных продаж. Продажа недвижимости регламентируется законом 214-ФЗ.

Чтобы узнать особенности приобретения долевого жилья, позвоните или заполните форму на сайте.

Как купить долёвку от застройщика в Тюмени

  1. Выбрать квартиру. Предлагаем недвижимость в ЖК «Олимпия» — планируем полную сдачу комплекса к третьему кварталу 2020 года, и ЖК «Москва» — следующие дома будут сданы в первом квартале 2020 года. Степень готовности каждого объекта вы можете посмотреть на сайте.
  2. Оформить договор об участии. В договоре наши юристы укажут точные сроки сдачи объекта, стоимость жилья и гарантии. Чтобы узнать, какие документы нужны для оформления, позвоните или приезжайте в офис.
  3. Зарегистрировать договор в Росреестре. Зарегистрировать договор необходимо в Управлении Росреестра по Тюмени. Без госрегистрации договор не действителен.
  4. Оплатить первый взнос. Вы платите первый взнос после получения зарегистрированного договора.

Чтобы узнать, сколько стоит квартира в Тюмени, позвоните или заполните форму обратной связи на сайте. Расскажем, как приобрести жилье выгодно без комиссии и переплат.

Цены на долевое строительство в Тюмени

Стоимость жилья зависит от:

  • Степени готовности дома
  • Района и инфраструктуры
  • Обустроенности придомовой территории
  • Этажа и планировки
  • Площади и ремонта

Чтобы узнать точные цены, обратитесь в отдел продаж.

Всего в выбранной области на карте найдено объектов: -/- Если хотите убрать это ограничение, нажмите здесь

Лучшие объекты

1-комн., ул 6-я Полярная д. 2

3-комн., ул 6-я Полярная д. 2

3-комн., мкр-н Преображенский д. 2

Покупка квартиры в новостройке

Красноярск стремительно развивается, нового жилья строится очень много. Сейчас редко встретишь точечную застройку, зачастую застройщики проектируют целые комплексы ("Эдельвейс", "Серебряный", "Фестиваль") или микрорайоны ("Белые росы", "Тихие зори", "Яблони", "Преображенский"). Отдел долевого строительства готов предложить вам варианты в различных районах города по ценам застройщика.

Перед покупкой долевого, мы организуем для вас бесплатную экскурсию по новостройкам Красноярска. Вы сами сможете оценить качество и темпы строительства, а также инфраструктуру района. При этом наши специалисты могут забронировать для вас квартиру и приобрести ее по доверенности в случае, если вы не можете приехать на сделку.

Читайте также:  Оформление договора займа у нотариуса

Купить долевое в Красноярске — значит сделать отличное вложение денег. Цены на квартиры со временем только растут, а квартиры в новом доме, купленные в долевое, по завершению строительства можно продать дороже.

Если вы планируете приобрести жилье в новостройке за счет средств, полученных от продажи старой квартиры, мы можем помочь продать ее и взамен купить новую, причем продажа и поиск будут вестись одновременно, что сократит ваши временные расходы. Иногда возникают такие ситуации, когда вы не можете приехать в Красноярск для того, чтобы выбрать и купить долевое — в данном случае наша компания готова предложить вам услуги по дистанционному оформлению сделки. Сотрудники отдела долевого строительства оформят за вас документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации) и отправят удобным для вас способом.

ВАЖНО! Если Вы хотите купить квартиру в новостройке от застройщика, то услуги по организации ипотечного кредита для вас СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНЫ. Кроме того, Вы не оплачиваете услуги по поиску квартиры и оформлению сделки купли-продажи. Таким образом, у Вас есть возможность оформить ипотеку и купить долевое в одном месте БЕЗ ОПЛАТЫ УСЛУГ!

Долевое строительство в привычной форме просуществует до июля 2019 года. Такое решение приняли контролеры рынка первичной недвижимости: Минстрой, АИЖК и Центробанк. В середине декабря они предоставили Правительству план перехода от долевого к другим формам финансового обеспечения девелоперов, разработанный по требованию В. В. Путина. Узнав, какие это будут формы, некоторые застройщики вздохнули с облегчением.

Вопреки слухам, долевое строительство полностью не отменят. Просто теперь, вместо того чтобы отдать деньги напрямую застройщику, будущий новосел положит их на беспроцентный счет в банке. Как только дом введут в эксплуатацию, банк перечислит деньги строительной компании. Скорее всего, компания тут же вернет их банку, потому что брала у него кредит на строительство. Возводить новостройки на свои деньги могут только 3-5 крупнейших девелоперов Петербурга. Что останется от уплаты кредита — то и станет прибылью строительной компании.

Отмена как крайняя мера борьбы с недостроями

Ликвидировать долевое строительство в России потребовал осенью прошлого года сам президент. Причина — более 46 тысяч обманутых дольщиков по стране. Они платят ипотеку за квартиры, которые вряд ли получат, снимают жилье и устраивают акции протеста. В своем бедственном положении эти люди обвиняют не застройщиков, а законодателей, которые не сумели разработать эффективный механизм контроля рынка недвижимости. Исполнительная власть также недовольна — ей приходится искать инвесторов для ликвидации недостроев. Кроме того, обманутые дольщики обивают пороги районных администраций и требуют наказать виновных.

Читайте также:  Когда выплачивается расчет при увольнении работника

Основным документом, который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком, является закон № 214-ФЗ. За 14 лет существования он пережил 14 редакций, которые все больше и больше усложняли строительным компаниям жизнь. Например, в 2017 году их обязали иметь уставный капитал от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей — в зависимости от объема строительства. Ранее в законе прописали другие жесткие условия: застройщик не может завершить стройку позже оговоренного срока без письменного согласия дольщика, но при этом дольщик имеет право забрать свои деньги из проекта без объяснения причин и уплаты комиссионных. За долгострой дольщик может потребовать у застройщика пени.

Поправки-2018 в № 214-ФЗ шокировали застройщиков

В прошедшем 2018 году законодатели продолжили закручивать гайки. Например, теперь застройщики должны перечислять 1,2% от стоимости каждого договора ДУ в компенсационный фонд. Из него, а не на бюджетные средства, теперь будут ликвидировать недострои. Однако самым тяжелым ударом для застройщиков стали очередные поправки в закон № 214-ФЗ, которые вступят в силу в июле. Вот самые резонансные из них:

  • у застройщиков не может быть долгов по налогам, даже технических;
  • при обнаружении задолженности Налоговая служба сообщает в Росреестр, который перестает регистрировать договоры ДУ этого застройщика;
  • компания может использовать деньги дольщиков на строительство только того объекта, в который они вложились;
  • у застройщика может быть только один счет в банке, а на нем должны быть как минимум 10% от стоимости строительства всего проекта;
  • банк должен контролировать деятельность застройщика.

ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В 2019 ГОДУ

Эксперты предсказывают, что эти новшества серьезно изменят рынок первичной недвижимости. Небольшим компаниям будет сложно получить разрешение на строительство — скорее всего, они уйдут с рынка, завершив текущие проекты. Останутся гиганты, такие как «Группа ЛСР», ГК «ЦДС», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Setl City. Их деятельность будут контролировать банки, в первую очередь, ПАО Сбербанк, ВТБ и еще 3-5 крупных игроков. Для покупателей ничего не изменится, по крайней мере, в течение первой половины 2019 года.

А если долевку все же отменят?

День, когда долевое строительство в России окажется вне закона, однажды наступит. Как желающие будут покупать квартиры? Критики долевого строительства настаивают на внедрении проектного финансирования, которое активно используется в Европе. Суть в следующем: строительная компания создает проект новостройки — архитектурное решение, план создания инфраструктуры, цены и планировки квартир. Затем она собирает заявки от потенциальных покупателей, заключая с ними что-то наподобие предварительных договоров купли-продажи, без всякого финансового обеспечения. Когда 30-50% квартир будут забронированы, застройщик отправляется в банк и получает кредит. После того, как дом передадут в эксплуатацию, покупатели платят за готовые квартиры.

Читайте также:  Штраф за покупку алкоголя несовершеннолетним

Возможность попробовать проектное финансирование у российских застройщиков уже есть: ее предоставляет Внешэкономбанк. Пилотный проект по финансированию жилищного строительства планирует запустить ПАО Сбербанк. Как сообщает портал «Право.ру», средний размер кредитной ставки для строительных компаний составит 6 % годовых, из них 3,5 % уйдут на операционные расходы и обслуживание застройщика. Финансирование предоставят проектам стоимостью не менее 3 млрд рублей. Для большинства строительных компаний и ставка высока, и минимальная стоимость проекта — неподъемная сумма.

В поисках альтернативы: эскроу с оплатой по частям или ПИФ

Центробанк, АИЖК и Минстрой, которым в конце прошлого года поручили разработать «дорожную карту отмены долевого строительства», представили правительству самый мягкий вариант — проектное финансирование с использованием эскроу-счетов (от английского escrow — условный счет). Дольщики платят деньги, но застройщики получают их только после передачи здания в эксплуатацию. Есть мнение, что деньги будут выдавать застройщикам поэтапно в течение строительства, при условии соблюдения сроков и уровня качества. Так или иначе, на всех этапах финансирования юридическим лицом, принимающим решения, оказывается банк: он выдает дольщику ипотеку, хранит деньги дольщика на эскроу-счете, выдает кредит застройщику.

Не все участники рынка верят в то, что проектное финансирование официально станет единственным способом обеспечения строительства. По мнению многих, это приведет к монополизации отрасли. Все будет, как в советские времена, когда единственным заказчиком на строительство было государство. Строительные компании ищут альтернативы — например, создание паевых инвестиционных фондов, в рамках которых финансировать новостройки будут предприниматели и все желающие. Но в России ПИФы знакомы мало и используются для освобождения от налога на прибыль.

Каким будет рынок новостроек через 2-4 года

Пока законодатели решают участь рынка недвижимости, застройщики планируют возводить жилые комплексы по уже полученным разрешениям. Затем кто-то уйдет с рынка, другие объединятся с более крупными строительными компаниями, а остальные постараются приспособиться к новым правилам. Лишь самые смелые эксперты отваживаются делать прогнозы на отдаленное будущее. Вот некоторые предсказания:

  • в ближайшие два года спрос на новостройки резко вырастет, а затем упадет до исторического минимума;
  • средняя стоимость квадратного метра увеличится на 10-20%;
  • продажи на стадии котлована уйдут в прошлое;
  • от 50% до 90% застройщиков уйдут с рынка;
  • произойдет типизация проектов в условиях отсутствия конкуренции — все новостройки будут выглядеть одинаково.
Ссылка на основную публикацию
Хранить негде как пишется
Все три варианта допустимы. Правильно Нигде – данное слово отвечает на вопрос «где?», следовательно, является наречием (местоименным, отрицательным). В данном...
Форма 1 6 учет образец заполнения
ГАРАНТ: См. данную форму в редакторе MS-Excel *(1) Указывается КПП, присвоенный налоговым органом по месту нахождения организации. *(2) По каждому...
Форма 14001 закрытие филиала
О необходимости подавать в Госреестр изменения по текущему состоянию компании говорить не приходится. Правильное заполнение Р14001 сэкономит немало времени и...
Цафап гибдд по московской области
Адрес: 127473, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефон: (495) 624-78-52 Обслуживаемая территория: г. Москва Код подразделения: 1145519 Описание: автоматическая...
Adblock detector